一般来讲厂房在建造时应根据厂房的使用用途等进行设计建造，由于现大多厂房都是租用或老旧厂房，厂房的楼板承重能力数值早已不知所踪或使用年限久远已经远远不能满足现在的使用需求，在未知厂房楼板的承重能力数值前随意对楼板造成超重使用，对厂房造成很大的危害，如厂房楼板开裂、地基基础下沉等现象，对厂房进行厂房承重检测能有效的监控厂房的安全使用、合理使用。

房屋鉴定的现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部，破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查

　　房屋外部重点检测以下部分：

　　1)房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；

　　2)房屋的倾斜、变形；

　　3)地基基础的变形情况；

　　4)房屋外观损伤和破坏情况；

　　5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；

　　6)房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

　　房屋鉴定

　　房屋内部重点检测以下部分：

　　1)着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；

　　2)检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层

　　1、危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

　　房屋安全鉴定对危房分为整幢危房和局部危房：

　　（1）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

　　（2）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

房屋鉴定公司对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》（gb50023-95）2008年版及有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、检测鉴定及验算。

　　有很多人会问，房屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级？房屋鉴定公司告诉你，其实这个早就已经由建设部出具《危险房屋鉴定标准》明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　房屋安全鉴定目的为房屋管理部门了解房屋现状有效利用既有房屋正确判断房屋结构的可靠程度确保房屋使用功能和进行日常维修检查提供依据。也可根据委托方提出的鉴定原因和要求进行相应的鉴定。

　　鉴定的条件在无偶然荷载常规的使用荷载、风载、雪载和房屋结构自重作用下、或在偶然荷载灌水、降水、震动、爆炸和撞击等作用后正常使用情况下房屋结构的可靠性。

　　房屋安全鉴定的基本步骤、内容和方法

　　1、鉴定的基本步骤接受申请人的委托。根据委托方提出的鉴定原因和要求确定鉴定的目的、范围和内容。收集有关图纸资料如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、历次加固改造图纸等。

　　调查建筑物历史如原始施工、历次修缮、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。考察现场按资料核对实物调查建筑物实际使用条件和内外环境查看已发现的问题听取有关人员的意见。制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。

　　2、鉴定的基本工作内容:

　　a.结构基本情况勘查结构布置及结构形式圈梁、支撑或其他抗侧力系统布置结构及其支承构造构件及其连接构造结构及其细部尺寸其他有关的几何参数。

　　b.结构使用条件调查核实结构上的作用建筑物内外环境使用史含荷载史。