北京【北京东湾】
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北京【北京东湾】
一、【项目基本信息】：
【项目位置】：北京市通州区通惠路与通惠河交汇处东北
【小区规模】：
占地面积：5.2万㎡
总建筑面积：17.8万㎡
物业类型：商品房
容积率：2.8
总楼栋数：6栋楼 （洋房12层，高层27层）
总户数：964户
户型：1—4居
面积：
1居，59-61平米；
2居，86-88-89-98平米；
3居，106-111-114-127-129平米；
4居，130-159平米。
层高：2.9米
梯户比：
3号楼、5号楼，2梯3户或2梯4户；
7号楼，2梯6户；
2号楼，2梯3户；
6号楼，1梯2户；
1号楼，2梯3户或2梯4户；
单价：6.6—7万/平米
总价：400—1050万
北京【北京东湾】
开发商：香港泛海国际+香港俊星
产权：70年
拿地时间：2004年
交房时间：2022年12月31日
物业：高力国际（5.98元/平米/月）
供暖：集中供暖
交付标准：精装
二、【项目核心价值点】：
①精装：通州核心区河景房，德国品牌装修。
②名校护航：北边有永顺中学，北关中学，南边有后南仓小学，官员小学，首师大附中，及北边500米教育规划用地。
③交通便利：
项目距离八通线的通州北苑站1000米；距离地铁6号线的通州北关站1200米；以及小区北门出口距离地铁22号线的永顺站300米（高德地图已有永顺站点）。
京通快速上桥口1000米，直达国贸25分钟。
④商圈环抱：毗邻万达商圈；10分钟远洋新光天地商圈。
⑤实景园区：紧邻通惠河，一线观河景；6000英伦草坪；高力国际物业。
⑥医疗；项目北300米，准三甲医院解放军263医院；3公里三甲潞河医院；还有友谊医院，安贞医院等保驾护航。
三、【项目生活配套】：
商业配套：项目自身有下沉式广场，周边三大商圈环绕：万达商圈，果园商圈，九棵树商圈。
学校配套：永顺小学、北关中学片区。
医院配套：潞河医院，东直门通州分院，通州妇幼。
交通配套：距离京通快速下桥口1000米，距离通州北苑地铁站1000米；距离永顺地铁站300米。
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项目区位图
小区园林效果
小区北门出口距离地铁22号线的永顺站300米
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