保利锦上二期 

北京朝阳「保利锦上二期」

·锦上一期，占位朝阳东四环，对望CBD；7号线在侧，十一学校领衔八大利好升级，持续热销。

·北京市2021年集中供地57宗，北京市TOP3，

网签金额排名朝阳区TOP2022北京五环内新房TOP5，朝阳五环内新房连续8个月销冠

品牌简介

央企保利 世界500强企业绿档房企

保利发展控股集团，责任央企，保国利民，肩负家国使命，诠释“和者筑善”。自1992年至今，砥砺多年，做到了央企，行业前五，世界500强，2021年《福布斯》世界排名第201位。

千余项目、百万客户的成果积累，住宅、商业、酒店、公寓、会展等全业态的开发经验，成就了保利卓越的发展前景。

项目位置：焦化厂站东北侧500米

行政归属：北京市朝阳区(城六区)

项目开发：保利发展控股(央企)

占地面积：占地3.68万平米

地上建面：建面9.21万平米

产权年限：70年产权商品房

建筑风格：蒙德里安风格派

产品类型：多层/小高层/高层

社区规模：共15栋楼(954户)

项目总高：总高在6层到21层

产品层高：2.85米在到3.05米

交房时间：2025年5月份交房

交房标准：带装修且有升级包

面积区间：67平米到170平米

户型格局：两居到四居室格局

梯户比例：分别为1T2/2T2/4户

产品单价：指导价为7.1万/平米

在售单价：6.5万起到7.3万/平米

总价区间：450万到1260万左右

首套首付：首套是在35%到40%

二套首付：二套是在60%到80%

特别备注：有普宅所以有首付差

物业管理：保利物业进行管理

物管费用：5.90元/平米/每月

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目容积率：2.50

项目绿化率：30%

区域价值

深耕朝阳 看CBD继续丰盈

择址朝阳王四营，2021年度热盘保利锦上身侧

距离CBD近的集中开发居住区

国家文化产业创新试验区、中关村朝阳园、焦化厂遗址公园多重规划相伴

堪称朝阳文化、产业、艺术的活力之源

交通配套

三横两纵 7号线畅达全城

三横：广渠路（直线距离约3.8KM）、京哈高速（直线距离约1.2KM）、化工路（直线距离约0.7KM），连接北京东部路主干线，15分钟通达CBD，30分钟通达望京、丽泽、通州、亦庄等核心商圈；

两纵：东四环、东五环双环线在侧，连接全城主干线；

一轨道：距离地铁7号线焦化厂站约500米，6轨换乘通全城；

（同时享有焦化厂北路、街坊路、孛罗营东一路日常相伴，京哈高速、东五环更近距离的高速通勤）

商业配套

近享CBD核心资源 规划利好持续兑现

项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心。

周边朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区，享休闲资源；

33万㎡综合商业配套、孛罗营商街规划在侧

教育/医疗配套

强校入驻+三甲医院环拥

教育

 2021年12月，北京市十一学校官宣落址王四营，将高起点打造九年一贯制公办学校北京十一学校朝阳实验学校、科学特色的全日制公办高中北京科学高中；

区域地块配建幼儿园，举步可达；北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学在侧。

医疗

 项目西侧毗邻首都医科大学附属北京中医院（三甲医院，建设中）；

周边10KM范围内覆盖三甲医院有首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等。

户型简介

全龄家庭 锦彩相伴

户型精研设计，高效利用空间：轻盈小户，美而多变；舒展阔室，高性价比；都市平墅，坐瞰朝阳。

建筑风格灵感取自蒙德里安·风格派

对标纽约ONE57国际豪宅

奥雅大师李宝章再度亲自执笔，以《东庄图》八景为灵感来源，再绘一环两带八林八景净氧园林，以健康环道陪伴运动时光，以溪、林两带引领游园路径，以八大主题植物林，丰盈四季之美，以八大主题之园，陪伴全龄生活。

北京朝阳「保利锦上二期」

户型鉴赏

67平两居一卫，格局方正，餐客一体，明厨设计，缺点在卫生间没有开窗。低上车户型。
75平两居一卫，户型整体很方正，餐客一体，入户独立玄关更好的隐私性，卫生间干湿分离带窗户，东西通透。
86平三居一卫，也是一个东西通透的全明格局，通透性强，功能上更强一些。

北京朝阳「保利锦上二期」

94平三居两卫，餐客一体，使得客厅感觉更大了，5.3米的面宽，就感觉很开阔，北侧的小房间距离卫生间有点远了。
98平三居两卫，南向三面宽，方正格局，9.5大面宽，正常的眼镜户型。单独设计了家政间，主卧室套房设计。
114平米三居两卫：南北通透全明户型，和保利锦上一期的户型一样，看来是颇受好评。直接拿过来了。
155平米四居室：也是一个保利锦上直接拿过来的一个户型，大的亮点就是客厅面宽达到了6米。
170平四居三卫，整体是155的升级放大版，多了独立的入户玄关，南向次卧变成了次卧套房。

北京朝阳「保利锦上二期」