朝阳区-管庄【京能龙湖熙上】

【项目基本信息】

开发商：京能、龙湖

拿地时间：2021年12月

交房时间：2024.6.30

占地面积：21711.13 ㎡

地上建设面积：47764.00 ㎡

总户数：580户

产权性质：70年（纯商品房，无配建住宅）

总楼栋：9栋

总层数：洋房5-9层，小高层15层

一层：下跃户型，不带花园

顶层：变异户型，不带露台不带阁楼

单均价：6.98万

面积：66-110平米

总价：450-800万

样板间：95、110平

居室：234居

交房标准：精装

梯户比：1梯2户、2梯4户

容积率：2.2

绿化率：30%

得房率：77-83%

层高：2.95m

采暖：地暖-集中供暖

车位比：1：1.3

总车位：756

物业：龙湖物业6.28

项目地址：广渠路与双桥东路交叉口南500米

顺销中1、2、3、4、5、7号楼 （8、9已售罄）

主推东西向66-81和南北85平南北110平

95平少量，加推

【户型图】

门禁系统：人脸识别+蓝牙门禁卡

园林设计公司：笛东规划设计（北京）股份有限公司

园林树种：骨干树为国槐、白蜡、栾树，开花亚乔木品类繁多，山杏、樱花、海棠、山桃、碧桃、榆叶梅，另外还有迎春、连翘等开花灌木，有白蜡、元宝枫、红枫、五角枫、银杏等

【商业配套】

【交通配套】

【交通配套】

1、100米到广渠路，驱车20分钟可到广渠门和北京政务中心；

2、100米RRT广渠路快速公交，6站直达双井，一步CBD或北京政务中心；

3、100米M104，向西到东三环连接11号线途径北京西、北京南站通达石景山首钢园，向东可到通州城市绿心；

4、2KM是一号线管庄地铁站，向西6站20min可以到达国贸CBD，向东直达通州环球影城。

【商业配套】

1、步行200米，可满足日常生活的购物需求；

2、驾车10min可抵达双万达广场+朝阳京东 (55.320, 0.620, 1.13%)大体量40万方的龙湖长楹天街；

3、驾车15min抵达合生汇——网红打卡聚集地，一站式购物+美食中心 SKP 国贸购物中心；

4、驾车15min抵达运河商务区，丰富的多元化购物中心满足自己购物、聚餐、交友的多种需求。

【教育配套】

项目周边 700 米包含双桥幼儿园、北京伊禾木国际双语幼儿园等5所公立及私立幼儿园，北侧 500 米内即是清华附中管庄分校，是板块内唯一的九年一贯制学校（九年一贯，比较稀缺，北京现在实行划片摇号，而九年一贯在小升初时无需再进行划片摇号升学，由清华附中本校校长亲自担任管庄分校校长）。

【生态环境】

熙上东侧即为 18 万方月牙河公园，是本案核心的公园配套，北侧南侧广渠路公园，暖山生态公园，合计超 50 万方体量公园，而我们项目一共才 580 套房子，户均近 1000 平公园配建。