房屋检测鉴定——构造安全系数与稳定性点评：

一、结构构件构件检算应按照我国执行标准实行。一般情况下，应做结构构件构件抗压强度、平稳、相连的检算，如果需要还应当开展疲惫、缝隙、变型、倾复、移动等检算。对祖国现行规范并没有明文规定检算方式或检算后无法判断档次的结构构件预制构件，可以结合社会经验材料结构工作实践状况，选用基础理论与经验紧密结合（包含如果需要进行试验）的办法，根据国家执行标准《建筑结构设计统一标准》开展综合考量；

二、结构构件预制构件检算计算图型必须符合实际支承与结构情况；

三、结构上的作用及作用效应分项系数及组成指数可分别按本规范第3.0.2条和第3.0.3条明确，并应注意因为变型、温度等要素所造成的额外内功；

四、当材料类型和性能合乎原设计要点时，材料的强度应按照原允许值拿取。当原材料的类型和性能与原设计方案不符合或原材料已霉变时，材料的强度应使用评测实验数据。材料的强度的指标值应按照我国执行标准《建筑结构设计统一标准》相关规定明确。抽样时不可危害构造的正常运转；

五、当钢筋混凝土外表温度长期性超过60℃，钢架结构外表温度长期性超过150℃时，应注意环境温度对材质危害；

六、检算结构构件构件几何参数应使用平均误差,并应注意预制构件截面的损害、浸蚀、生锈、误差、横断面消弱及其结构构件预制构件过多变形危害。

房屋质量可能会在交房时就会发现，但更多情况就是交房时很难发现，等待住户进住之后才逐渐露出水面，实际生活中常见的房屋质量主要包括：

门头不稳：

具体表现为过去了地基沉降期仍然下移不仅及其基础沉降造成门头歪斜或是因结构不健全，部分或全部载重管理体系压力强度不足，造成门头有部分或部分塌陷安全隐患。前不久发生的“楼歪歪”的现象就是属于这类问题。

屋顶或墙壁漏水：

可能是由于防水工艺不健全、防水涂料质量不过关或其他原因平屋面漏水，餐厅厨房、洗手间往外、向楼底下水准或竖直漏水。夏季经常下雨时，或是餐厅厨房、洗手间需水量过大时，漏水会严重，这不仅危害应用人体的正常日常生活，毁坏地板装修，还会影响楼层之间邻里和睦。

墙皮脱落：

墙面内部结构各砌块砖、方面中间联接不太好，在压力、温度差等影响下产生空心，导致墙面总体承受能力减少，表层涂刷层容易掉下来。

一切一幢房屋也是根据其设定的应用功能进行合理地设计方案、修建的，更改目前建筑结构，加建、扩改造或增加承载力，必然会导致原来承重结构承受力特性的更改，甚至还会缺失结构强度而毁坏，由此引发的人设崩塌安全事故也时有发生。

因而，对原有房子的安全性情况进行检验、评定，及早发现存有的缺点，来确认适合不适合更新改造或具有更新改造标准，并通过论述设计方案工程施工方案的可靠性，则能够避免房子倒塌事件的发生。因此，对原有房子的加建、改建、改造等方面进行安全系数房屋安全鉴定。

房屋安全对买房来说是因素，若买房者觉得房子存有一些难题，则可以根据房屋鉴定机构进行检验，从而进行全面的定级并提供建议。

那样房屋安全鉴定在哪个前提下需要使用?

1、路基出现裂缝：

由于路基是房子之源是房屋基础，如果因路基要素致房子有显著缝隙、地面下沉、有一定的变型、构造受浸蚀等状况，那样则需要的房屋鉴定机构进行检验，防止风险。

2、房子发生劣变或脆化征兆：

通过降水的侵蚀及其岁月的洗礼，房子有可能在设计年限内发生危害安全性或所使用的劣变、衰老征兆。例如：建筑钢材生锈，砌砖墙风化层;而木结构建筑的房子易虫蚀、腐烂，发生该状况，房屋安全鉴定工作人员必须查明原因，明确提出进一步处置措施。

3、经常洪涝灾害以后：

洪涝灾害高发，例如地震灾害、山体滑坡、发生爆炸及其火灾事故等，此类情况导致房屋结构毁坏的话就应及时检测与评定，房屋安全鉴定工作人员需要在*时长检验并给出有关分辨，假如判定为危楼，则必定无法继续定居。

4、住房定居时长已经超过使用期限：

房子超出设计年限再次定居的时候是需进行检验的，由于，超过使用期限的房子将会出现一定程度的耐用性衰老征兆，其功能结构都会有所衰退。房屋安全鉴定工作人员可以及时重点围绕结构进行检验，来确认其使用寿命，设置下一总体目标使用寿命并给出耐用性处理意见。

“关于实施《住宅工程一户一验》工作中”，进一步提高住房工程施工质量，特编写一户一验实施办法。

一、编制依据

1、一户一验实施办法以单项工程竣工预验收环节为主导，适度增加粗、精工程项目报验的检查幅度;

2、一户一验实施办法中没有涉及到的检测项目及规范，仍按本施工质量验收规范实行;

3、一户一验工作中，可以从施工企业自查达标时，随时随地分层次、分段进行，这样有利于文明施工为准则。

二、编制说明：(本细则内涉及到的对口标准在本细则配件中搜索56-82页)

1、朝建发[2005]4号文件中：关于实施《住宅工程一户一验》工作方案;

2、建设工程施工验收统一标准GB50300---2001;

3、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210---2001;

4、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204---2001;

5、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303---2002;

6、建筑给水、排污及暖通工程施工质量验收规范GB50242---2002;

7、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243---2002;

8、工程图纸;

9、施工单位所提供的建筑装修规范;

10、其他相关合理质量证明文件;

三、送检程序流程

1、施工企业自查

(1)建设单位依据工程图纸、标准、施工组织方案和安全技术交底机构工程施工。

(2)施工企业开展 过程质量管理查验、检测。

(3)工程施工进行，建设单位自查达标，在一户一验报表签字后报总承包查验。

2、总承包查验

(1)对施工过程开展质量管理查验、检测。

(2)对分包方自查符合要求的报验，分部工程开展安全检查。查验达标签名报监管工程验收。

3、工程监理工程验收

(2)对分包方自查，总包单位查验过程进行全过程**同歩复检。

(3)对总承包查验达标，签名送检的报验，分部工程工程监理机构工程验收，验收合格后签名送小区业主归档。

4、表格填写方法：

(1)报表机打发票具体内容：

企业(子企业)工程名称、各分部(子各分部)工程名称、施工企业分包方、工程验收位置、工程项目经理、工程分包工程项目经理、工程施工实行药品通用名称及序号、施工企业查验鉴定纪录

(2)手工制作填写信息：

工程监理(基本建设)企业检验记录：

由加入工程验收的监理师手工制作填好

施工企业查验鉴定结论：

由分包方参与自查装修工长(土建施工员)，施工队长、新项目技术质量检查员和总承包参与检查员各自签名填好。

工程监理(基本建设)企业验收结论：

由加入工程验收的监理工程师签名填好。

(3)分包方自查达标

分包方工程项目经理务必签字。

(4)总承包查验达标：

总承包对口业务经理签字。

(5)工程监理检验合格：

参与工程验收的有关监理工程师签字。