顺义区中海首开湖光玖里电话_总价1800万起,建面约350-440㎡别墅在售,单价5.2万元/㎡起,毛坯房,项目位于顺义区,临空经济示范区+新国展+望京CBD外溢
项目基本信息
开发企业:中海地产&首开地产
项目位置:中央别墅区后沙峪(中粮祥云小镇商圈)
产权年限:70年产权(地上)50年(地下仓储)
占地面积:152651.99 ㎡
建筑面积:183682.38 ㎡
容积率:1.2
绿化率:30%
总楼栋:72栋
总户数:共1246户
楼间距:洋房20-34米,联排32米左右
层高:小洋房3米、大洋房3.05米、联排3.3/3.4米
总楼层:洋房4—6层;联排地上三层地下二层
梯户比:一梯两户
销售户型:洋房115㎡三居、139㎡/155㎡/187㎡四居;联排369㎡-440㎡
销售均价:5.97万/㎡
销售总价:洋房600万/套起;联排1700万/套起
得房率:洋房83.5%,联排92.1%
交房时间:2024年12月底(联排);2025年5月底(洋房)
装修状况:洋房精装交付,联排毛坯
物业公司:北京中海物业管理有限公司
物业费:洋房6.18元/㎡、联排7.18元/㎡
供暖方式:洋房集中供暖(地暖)、联排自采暖
水电气:市政(民水民电)有燃气
车位配比:1:1.2
项目周边概况
北京9大别墅区中,中央墅区是北京早的高端别墅群落,中海入驻北京墅区,享受中央墅区成熟的配套资源。一个成熟的中央别墅区,除了代表着容积率低、环境优越、圈层融合之外,亦会让都市新贵趋之若鹜,甚至带动一个区域的价值提升。
国际化社区是北京中央别墅区独特的区域特点,同质化的客群即使在中央别墅区的更新换代中仍然保持。
自然生态是这个北京早的国际富人区稀缺的环境资源,温榆河走廊从2001年11月治理全线动工,2018年温榆河公园示范工程全线启动。如今中央墅区能享受到温榆河生态走廊所呈现的完整景观带得益于22年的规划改造。
罗马湖公园
除此之外号称“中央别墅区后海”的罗马湖公园也是中央墅区的生态地标,罗马湖商圈也是湖光玖里周边依靠的高端商圈之一。
中粮祥云小镇
除此之外国际化购物商圈中荣祥广场、欧陆广场、山姆会员店均在湖光玖里5公里范围。
鼎石国际学校
16所国际学校资源均在10公里范围内,如鼎石、海嘉、青苗国际双语学校、君诚国际双语学校等。
顺义友谊医院效果图
友谊医院顺义分院、北京中医医院顺义医院、北大第三医院首都国际机场院区、北京地坛医院顺义医院等北京4大三甲医院均是项目周边可享受的完善医疗配套。
还有北京四中顺义分校、北师大附中这种西城区百年名校的分校也均坐落于此。
尼克劳斯高尔夫俱乐部
金色河畔高尔夫俱乐部、尼克劳斯俱乐部、月亮河马术俱乐部、亚萨园马术俱乐部等8家高尔夫俱乐部+9家马术俱乐部等均在项目10公里范围内。
罗红摄影艺术馆
除了衣食住行以外,对于高端墅区客群来说美术中心、艺术中心、剧场、博物馆等精神食粮是不能少的。松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场等国际展馆等都是中央墅区旁的文艺娱乐配套。
中央墅区旁15年后再上联排别墅产品,稀缺性不言而喻, 30年发展的沉淀中央墅区拥有成熟的生活配套。湖光玖里占位后沙峪板块享受中央墅区完整的生活配套资源,完备的生活配套资源吸引的客群也高度统一,保证了板块内部居住人群的统一性。
错过不再,中央墅区饱和,顺义后沙峪墅区板块稀缺度逐渐上升,对比于顺义高丽营、赵全营等墅区位置以及生活氛围来说。湖光玖里真的是限量版珍稀席位,3年土拍1.2超低容积率项目仅2宗,1.2容积率的低密纯墅区更是稀缺。硬核的配套资源+硬核的居住产品,才是湖光玖里真正亮眼之处。真正的改善不只是平米数的增加,而是兼顾圈层改善、位置改善、配套改善、资源改善、居住改善等等因素。湖光玖里做到了真改善!
项目户型鉴赏
洋房户型
联排A户型
联排B户型
联排C户型
项目楼栋效果图