大兴星光城

之前聊过关于西红门的御璟星城，一个五环内的洋房+小高层产品，由中建壹品和兴创联合开发。

其实在五环的外边，还有一个它的孪生兄弟，也就是大兴星光城，由中建壹品、联投置业、兴创和大兴城建四家央国企联合开发。

区位

大兴星光城的位置是黄村板块4个新房盘里配套成熟的了，项目东侧的江山风华和招商雍和府都已交房，已经开始入住，周边的城市界面看起来还不错。

值得注意的是，项目不远处有一个北京小学大兴分校，根据2023年的入学政策，雍和府和江山风华是可以在北京小学和国家教育行政学院附属实验学校双选。这么近的距离，星光城后期可能也是这样（只是估计，以当年实际政策为准）。

开发商及产品

开发商就不多说了，四家实力都很强，经验也都很丰富，很多顾虑都不用担心。

大兴星光城分南北两个地块，都是洋房+小高，容积率2.3-2.5，绿化率30%，车位配比1:1.2，其中：

北地块（一期星光城）12栋楼598户，7-15层，在售户型为：88-98-99-113平，各户型房源已不多。

南地块（二期星光城·星樾）17栋楼908户，5-15层，在售户型为：70-86-98-113-125-166平，除了70-165房源不多，其他目前还能选，但也要抓紧了。

成交单价：5.5万/左右，指导价5.9万/平

物业公司：中建壹品物业 4.98-5.2元/平/月

交房时间：2025年6月底

交房标准：精装，包括中央空调、壁纸、厨卫用具、地暖等。

户型

70平的南北通透两居，全明格局，入户有玄关，这个户型设计应该是刚需产品的天花板了，基本没有浪费面积，这个户型很抢手，现在买没什么房了。

86平南北通透三居双卫，全明格局，很经典的紧凑型三居，非常适合二胎三胎家庭。此户型目前楼层还可选，不过得抓紧！

98平的三居双卫，南向三面宽，全明格局，这个户型也是这几年比较火的，空间利用率较高。此户型南北区都有，目前楼层还可选！

113平三居双卫，98户型的升级版，北向厨房和卫生间位置互换，其他格局变动不大。此户型南北区都有，目前房源还算充足，楼层可选！

125平四居双卫，四叶草格局，户型很方正，每个功能间的面积都不小，三代人居住完全没问题。此户型房源也不多，感兴趣得抓紧。

165平四居三卫，星光城大户型，类似于125户型的放大版，不同的是南向双套房设计，多了个卫生间，而且厨房不仅做了中西厨，还有个独立岛台，其他变化不大。这款可以说是大兴新城的改善高端版了，不过房源不多，目前只有低楼层了。

样板间展示图

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小区效果图

楼盘分析

优点：

星光城的周边配套确实占优势，商业学校医疗公园都有，黄村这几个盘，也就星光城是成熟而且是现成的；

项目到4号线清源路站的步行距离是1.5公里，虽然路线略远，但很方便，出门往东直走就是，这一点要比逸境去枣园站方便的多。

根据规自委发布的规划，星光城旁边还有商业幼儿园公园等一些配套建设，后期这个区域会更加成熟。

小区产品力很强，不管是刚需还是改善，户型设计都很到位，基本没有槽点。

缺点：

大兴星光城其实并没有太多的硬伤，这也是为什么星光城的销量一直都不错，甚至拿过销冠，群众的眼光是雪亮的。

如果硬说缺点，可能就是地铁，毕竟距离有点远，严格意义上不能算是地铁盘。

还有就是星光城西侧有铁路，在屋里是不用担心的，三层中控的low-e玻璃关上什么也听不到，不影响休息，但是如果在小区里溜达可能会听到。

建议：

如果预算够不上西红门，那选星光城也没问题。星光城购买客群不仅有南城的改善，还有不少4号线沿线的通勤族。