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【华强科技生态园】

光明繁华芯高铁站旁 80万㎡产城融合综合体

4.5m高阔空间 77-1500-20000㎡研发办公

租金：50-65元/㎡（可享政府补贴20元/㎡）

使用率：78%

年递增：5%

管理费：8.5元/㎡/月

水电费：水6.64元/立方，电1.2元/度

空调费：按电量计费

停车费：300/月

【华强创意公园项目信息】

项目地址：深圳市光明区观光路与科泰路交汇处（华强科技生态园）占地面积：约23万㎡总建面：约80万㎡

PART 01 ------- 擎领湾区 科学新城崛起

▌世界一.流科学城，湾区科创看光明

“粤港澳大湾区”与“先行示范区”双区政策驱动深圳，光明乘势崛起。光明区位于深圳发展中轴，作为深圳建设综合性国家科学中心之重心，占据中国科创发展大动脉，担当粤港澳大湾区的重要战略节点，将被打造成为世界一.流科学城&深圳北部中心，打造“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”。

▌光明凤凰城，光明CBD门户区

华强创意公园项目所在地凤凰城是光明区产业智造高地，其规划定位为重大科技成果转化平台和产业创新平台。同时，凤凰城还是深圳市18个重要开发区域之一。凤凰城已落地实施投资总额超2000亿元，未来发展潜力无限。

▌光明城TOD枢纽旁 助力企业腾飞

【高铁配套】项目临近光明城高铁站，双高铁横穿广深港惠莞赣，高效联通周边城市。10分钟瞬达深圳北、东莞，20分钟直达福田、广州、惠州、香港西九龙，2小时轻松跨省通达赣州。广深港高铁、赣深高铁（距离项目200米）

【地铁配套】 6号线（已开通）：南延段直达福田中心，北端延伸对接东莞1号线到松山湖科学城，大大提升光明交通便利，进一步深化深莞一体化发展。

13号线（在建）：串联深圳湾、南山、西丽，被誉为深圳科技线。

18号线（规划）贯通深圳东西部，三地铁交汇，出行快人一步。

【路网配套】经机荷、南坪、外环高速，快速横穿广深惠；由龙大、南光、梅观高速串联深圳各区，畅行全城。“三纵三横”路网，快捷通达全城。

▌醇熟配套环伺，助推产业迭代升级

项目周边汇聚政府办公、卫生健康、文化艺术、生态公园等多样化资源，全面覆盖生活、办公需求，实现了产业与生活的平衡。

政务：光明区行政服务大厅、光明区公共服务平台

文体：网红虹桥公园、大顶岭山地公园、光明小镇、文化艺术中心、光明新城公园、光明高尔夫球会

教育：深圳中学光明部、中山大学深圳附属学校、中科院深理工附属实验高.级中学、深圳市实验学校光明部、深圳市外国语学校光明部、中山大学深圳校区、深圳理工大学（在建中）

医疗：中山大学附属第七医院、市中医院光明院区、中国科学院大学深圳医院

PART 02 ------- 国际前沿 产城商务标.杆

▌80万㎡产城融合综合体，湾区创新引擎

华强科技生态园是深圳市国际化重点园区，占地约23万㎡，建筑面积约80万㎡，集总部基地、研发办公、双创孵化、长租公寓、会务展示、新天地商业等综合性配套为一体的产城融合综合体。目前园区以深圳7大战略新兴产业为导向，引入了相关产业企业超500家，已有20万㎡产业空间落地，实现了产业集聚。

▌以7大战略新兴产业为导向 加速产业聚集

近年来，深圳深入实施创新驱动发展战略，大力推进制造强市建设，持续推进产业转型升级，推动七大战略性新兴产业发展取得积极成效。园区围绕七大战略性新兴产业引进相关企业，未来将聚集2000余家企业，为光明引入至少4万余名高端人才，为战略性新兴产业发展提供坚实的空间保障，拉动区域经济高速发展。

▌云生态公园商务，城市生态办公圈

以“国际化园区”为打造目标，以“森林在云端”为设计理念，邀请国际顶.尖建筑设计单位SWA Group主笔设计，SWA的代表作包含美国谷歌总部、迪拜哈利法塔摩天大楼公园、北京金融街等。 立体森林城市：旋转式主体塔楼设计，垂直绿化系统，富氧办公

海绵城市系统：高效水资源循环利用，智能科技改善微生态系统

二星绿色建筑：绿色生活创建行动第.一批单位，花园里的OFFICE

▌综合性运营配套，鼎力产业升级

智慧大脑 —— 华强盒子：兼具智慧园区与大数据一站式落地终端，集展示展览交易、产品发布、电竞直播、创意show场、创意咖啡吧、企业家俱乐部、会议室等的多功能会议会展中心，为企业提供展示实力、碰撞思想的交流平台。

长租公寓 —— 创领寓：原创精品长租公寓品牌，以“创作艺术、简单生活”为主题，打造多元化社交空间、艺术休闲空间，满足园区企业引进人才、留住人才的需求。

活力商业 —— 新天地主题街区：七大商业地块+四大主题商业，美食生活中心/乐享体验中心/艺术美学中心/休闲娱乐中心，足不出户，尽享丰盛。

▌全链客户运营服务 智能高效人性化

政府企业服务分厅：集党群服务、政务服务、企业服务、自助服务于一体的一站式政企联动服务平台，是光明区的首.个园区行政分厅，能提供超过34个部门的1400多项审批服务，让企业办事更高效、企业经营更省心。

企业共享服务平台：打造特有的V6服务体系，实现园区共享服务的“核聚变”效应，提升企业运营效率，驱动企业智创升级。

华强线上服务平台：通过园区运营数据、企业运营数据信息化，实现信息共享、互通互联，为企业提供随需随取的资源与服务。

产业服务平台：两大载体“众创空间”和“深港澳基地”，为企业提供全周期、全方面服务，帮助企业专注产品与技术创新，提升核心竞争力。

▌全系办公产品，精.准配适企业所需

灵动阔景空间，前瞻办公新趋势

建面约77-420㎡精装办公空间，约4.5米灵动层高，室内格局方正实用，朗阔空间，视野开阔，可根据需求随心创变，彰显商务风范。

定制商务空间，契合企业研发办公

建面约100-1500-30000㎡定制办公空间，空间使用灵活，可根据企业研发办公需求定制，旗舰形象，创领绿色生态商务。

目前项目出租

7栋A座 面积3.7万平左右

7栋B座 面积2.2万平左右

以上面积按现场实测数据为准

租金50-55区间