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中国人喜欢买房，房产在居民家庭资产中的占比也高，据相关数据显示，我国居民住房资产占家庭总资产的比重高达六成甚至七成。如何将房产传承给下一代成为高净值客户为关心的话题之一。

说到财富传承，许多高净值客户都会想到家族信托。部分高净值客户也已经设立了家族信托，但装入家族信托的财产主要为资金、股权和股票三类。那么在居民总财富中占比高的房产是否可以装入家族信托呢？

房产类家族信托的两种模式

其实，我国《信托法》对于装入信托的财产类型没有严格限制，现金、金融产品、保单、房产或股权等资产都可以放入信托，也就是说将境内房产装入家族信托，并没有法律或制度上的障碍。甚至，国内少数信托公司已经有设立房产类家族信托的成功案例。结合目前的制度环境和市场成功经验，现有的可行模式有以下两种：

综合来看，模式二显著优于模式一，除早期有信托公司选择模式一设立房产类家族信托之外，后期基本采用模式二（具体见下图）。