张江国创中心

项目介绍

一、 项目背景

张江科学城“一心一核、多圈多点、绿地绕城”

“一心”，是指依托川杨河两岸地区，集聚科创设施，引入城市等公共服务和科技金融等产业性服务，形成以科创为特色的市级城市副中心。

“一核”，即结合南部国际医学园区，增加城市公共服务功能，形成南部城市公共活动核心区。

“多圈”，依托以轨道交通为主的公共交通站点，基本实现步行600米社区生活圈全覆盖，强调多中心组团式集约紧凑发展。

“多点”是指结合办公楼、厂房改造设置分散、嵌入式众创空间。

“绿化绕城”，是指连接北侧张家浜和西侧北蔡绿地、东部外环绿化带和生态间隔带、南侧生态保育区形成科学城绕城林带。

“五个一批”56个重点项目

大科学设施项目8个、重大能级提升产业项目7个、城市功能项目11个、基础设施和生态环境项目32个、研发转化和认证服务平台项目12个。

二、 项目整体概况

1、 国内大型单体改造项目之一，城市更新，老厂房变身创意办公；

2、 主楼+辅楼，建筑面积近10万㎡；

3、 涵盖总部办公、商务办公、众创空间等多种空间业态，更有商业、食堂、白领公寓、社交空间等配套；

4、 “商、办、政、住”四大功能。政务配套及住宿配套为园区两大亮点。张江跨境科创监管服务中心、张江科学城展厅、泊寓等。

5、 目前园区出租率60%

三、 入驻客户（部分）

只二网络（中国）、集创北方（中国）、海栎创微电子、日立高新（日本）、相干科技（美国）、铂浪高（德国）

四、 区位优势

交通便利

1. 位于浦东新区丹桂路899号，中环浦东段（申江路）、龙东大道交汇处；

2. 距离地铁2号线广兰路地铁站较劲，园区免费班车、另外公交1058路、1104路、有轨电车1路等多路公交可达。

资源富集

1. 位于张江高科东部核心区域，距离张江管委会，张江税务办事大厅、张江工商办事大厅

2. 陆家嘴金融贸易区、外高桥自贸区、金桥进出口加工区环绕、企业发展资源富集；

3. 浦东联洋板块、花木副中心（浦东嘉里城、新国际博览中心）、迪士尼紧邻，生活便利。

五、 园区配套：社交+商业+食堂+泊寓

说明：园区配套大部位于辅楼

1. 社交空间：包括咖啡吧、书房、路演厅、mini会议室，均已投入使用；

2. 商业+食堂：以餐饮为主，中餐、西餐、简餐、全家便利店，均已开业；

3. 泊寓：万科青年公寓品牌，提供精装全配，拎包入住的租赁标准，共计147间公寓；

4. 免费班车接驳：从2号线广兰路地铁站到园区，早晚高峰不间断发车。

主楼1F：空服+总部办公+多功能厅+商业

主楼2F：众创+空服+总部办公+商务办公

主楼3F：创意办公+空服+总部办公+商务办公

主楼4F：创意办公+空服+总部办公+商务办公

商务条款

报价：4.2-4.5元/㎡/天

物业费：12.5元/㎡/月

停车费：500元/月