一、区域位置  

自贸壹号二期加速园位于上海市浦东新区华申路215号，地处外高桥保税区核心区域，紧邻地铁6号线航津路站（步行约10分钟），距离一期项目仅4公里。

园区北临华申路主入口，周边环绕外环高速，交通网络发达，可快速通达市区及长三角区域。园区毗邻森兰商都、喜来登酒店、第七人民医院等生活及医疗配套，形成完善的产城融合生态圈

 二、园区基本情况  

自贸壹号二期加速园是外高桥保税区重点打造的生物医药产业集聚平台，定位为“创新药、生物技术及高端医疗器械”研发与中试基地。园区总建筑面积约8万平方米，

由三栋建筑单体组成，设计上通过红砖立面与玻璃幕墙结合，打造兼具工业美学与功能性的现代化产业空间。  

- 产业定位：聚焦生物医药研发、化学合成、细胞治疗及医疗器械生产，已吸引辉大基因、行深生物、星奕昂等企业入驻。  

- 核心优势：依托保税区政策红利，提供通关便捷通道、保税财务管理、投融资服务等特色支持，助力企业降本增效。

 三、房源参数  

1. 建筑与空间配置  

- 整体参数：工业104板块 / 占地26393m2 / 容积率3.0 / 

- 绿化率20%

-建筑面积：81646.75m2

-楼层层高：钢结构主力层高5.1m（相当于混凝土结构5.4m）

-楼板承重：一层自然承重，其他楼层500kg/m2

-用电负荷：13000KVA+（200w/m2）

-产业配套：提供24H市政蒸汽（园区总流量：30吨/小时，开户费25万元，单价250元/吨）

-入驻园区后向企服中心申请，由市政热力公司和客户对接环评

-排放：生物药研发、中试、生产 / 化学合成研发、小试

-地面车位：约300个

-产业导向：创新药、生物技术及新兴疗法、高端医疗器械

-主力产品：毛坯交付、公区精装 

-交付标准：提供毛坯厂房（1500-3000㎡）、简装实验室（150-300㎡）、精装实验室（100㎡）、C+A级细胞房（20-50㎡）及总部独栋（1.1万-1.26万㎡）。 

2. 设施配套  

   - 电力：双路回电保障稳定性。  

   - 环评资质：支持生物药研发、中试及化学合成小试，具备排污指标办理资格。  

   - 空调与电梯：标配中央空调系统，电梯配置数量充足，每栋2部+2部。 

3. 租金与费用 

   - 租金：2.8元/平方米/天（租金根据市场价格调整有波动欢迎来电咨询）。  

   - 物业费：10元/平方米/月。  

四、园区配套与服务  

1. 产业配套  

   - 24小时市政蒸汽：满足生物医药企业特殊需求。  

   - 共享设施：公共会议室、合规仓储空间、危险品仓库、医疗废物处理区等。 

2. 生活配套  

   - 餐饮：员工食堂、咖啡厅、24小时便利店。  

   - 休闲：健身房、阅览室、景观绿地广场。  

3. 交通配套  

   - 地铁：6号线航津路站806米。  

   - 公交：保税区1号线、5号线直达园区。 

 五、政策支持  

园区企业可享受外高桥保税区多重政策红利：  

1. 税收优惠：进口设备免税、增值税即征即退等。  

2. 通关便利：专属报关通道，缩短进出口流程。  

3. 企业服务：工商注册、场地备案、投融资对接、EHS合规咨询等一站式服务。 

 六、入驻企业案例  

园区已形成生物医药产业生态集群，代表企业包括：辉大基因（基因治疗）、行深生物（细胞疗法）、星奕昂（免疫细胞药物）、齐鲁干细胞（生物制剂）等。