启星智谷·浦东金桥核心亮点‌  

‌区位与资质‌  

浦东金色中环带，14号线云顺路站300米（真地铁口）  

104地块可环评‌|丙类消防资质|工业级配电（250W/㎡+天然气）  

‌产业适配方向‌  

生物医药/器械研发生产  

新能源电池/汽车零部件制造  

半导体设备/集成电路封装测试  

楼栋参数详解‌  

‌A1栋|总建面6491㎡‌  

‌面积分层‌：首层1772㎡，2-4层每层1576㎡  

‌硬件配置‌：首层5.4米层高/2吨承重，楼上4.2米层高/350-500kg承重  

‌电梯系统‌：货梯2部（1.6吨+2吨），客梯2部（1.05吨）  

‌A2栋|总建面6357㎡‌  

‌面积分层‌：首层1638㎡，2-4层每层1575㎡  

‌硬件配置‌：与A1栋完全一致，适合标准化产线复制  

‌A3栋|总建面7280㎡‌  

‌面积分层‌：首层3212㎡，2层3324㎡（‌6.5米层高/800kg承重‌），3层744㎡  

‌核心优势‌：全园区唯一超高层高+重载楼层，适配新能源设备/重型精密制造  

‌电梯系统‌：货梯1部（2吨），客梯2部（1.05吨）  

‌交通网络‌  

14号线地铁口无缝连接|中环/龙东高架/外环高速环绕，30分钟直达浦东机场/虹桥枢纽  

‌产业生态赋能‌  

▸金桥成熟产业群：特斯拉超级工厂、中微半导体、罗氏制药等龙头环绕  

▸‌A3栋2层‌：6.5米层高+800kg承重，满足新能源电池组/半导体晶圆制造等重型需求  

‌灵活租赁策略‌  

‌整栋选择‌：3100-7300㎡独栋，适合中大型企业总部  

‌分割租赁‌：800-3200㎡灵活组合，匹配初创或快速扩张期企业  

选型建议‌  

1.重型产线→优先A3栋2层（6.5米层高+800kg承重，汽车电机/半导体设备）  

2.研发中试→选择A1/A2栋标准层（4.2米层高，生物医药实验室/芯片封装）  

3.成本控制→分割租赁800㎡起，按需阶梯式扩租  

‌政策备注‌：租金/物业费可协商（联动浦东新区产业补贴，享税收返还优惠）  

‌招商咨询‌：需提供企业类型、环评等级、用电负荷，获取定制化方案与政策申报路径