美谷一号  

项目概况  

美谷一号项目位于上海市奉贤区南桥镇，具体地址为东方美谷大道7111号2号楼1楼招商中心近人杰南路。该项目以高端医疗器械和生物医药为主导产业方向，秉持互联网智能管理理念，集医疗器械和生物医药研发中心、品控中心、试验基地及生态办公于一体，致力于打造一个综合性产业园区。  

项目分为两期，分别是美谷一号（交付时间：2024年6月）和二期美谷果实（上海医疗产业园）。园区占地110亩，总建筑面积25万㎡，园区产品包括独栋研发和高层办公，面积总计68652平，可满足企业不同发展阶段所需的办公、研发、总部办公等发展需求。  

项目优势  

多样化的办公和研发空间：提供拎包入住的高端精装修办公室，以及拎包即可研发的细胞医学P1、P2实验室和细胞间，且实验室带有环评。  

资源丰富：投资基金、赋能加速、产学研医等强资源汇聚，助力企业发展。  

面积灵活：面积区间约47-1200㎡，可满足不同规模企业的需求。  

配套完善：园区内设有人才公寓、会客厅、图书馆、健身房、多功能厅、咖啡厅、便利店、园区餐厅等生活设施，为入驻员工提供集工作、休闲、交流于一体的综合性服务平台。  

交通便利：临近5号线奉浦大道地铁站、在建中的地铁15号线、南枫线等，距离浦东国际机场车程45分钟，距离虹桥机场、虹桥火车站40分钟，且有沪金/沪杭/沈海/上海绕城高速等，有虹梅南路隧道，虹梅南路高架，可畅达上海各区。  

周边配套齐全：周边有百联购物中心、宝龙城市广场、龙湖天街等综合商业中心，以及悦华大酒店、南郊宾馆、东方美谷万豪论坛酒店等。  

高端服务：孵化器管理团队具备丰富的医疗园区管理及投融资经验，为企业提供全生命周期服务，并与上海交通大学医学院、复旦大学医学院、瑞金医院、中山医院等院校医院开展多维度合作。  

出租信息  

高端精装办公：租金1.7元/㎡/天，现房大小都有。  

P1精装实验室：租金3.5元/㎡/天。  

P2细胞房实验室：租金13.5元/㎡/天。  

病毒生物实验室：租金15.5元/㎡/天。  

以上价格含物业，专票，水电，网络，打印，咖啡等费用，可定制设备面积工艺流程。  

项目政策  

产城融合政策扶持：政府推出十八政，全力发展全产业链条，加强创新产品研发支持。  

创新药研发：对符合要求的1类化学药、1类生物制品和1类中药，按照不同临床试验阶段，择优给予不超过研发投入40%，最高分别为500万元、1000万元、3000万元资金支持。  

改良型新药研发：对符合要求的改良型新药，择优给予不超过研发投入20%，最高分别为500万、1000万元资金支持；每个单位每年累计支持额度不超过2000万元。  

创新医疗器械研发：对进入国家和本市创新医疗器械特别审查程序的医疗器械产品，给予不超过200万元资金支持；对进入上述程序、首次取得医疗器械注册证并在本市生产的产品，再给予不超过研发投入40%，最高500万元资金支持；每个单位每年累计支持额度不超过1500万元。  

开拓海外市场：本市研发生产的创新药和高端医疗器械通过FDA、EMA、CE、PMDA或WHO等国际机构注册，并在相关国外市场实现销售的，经评选认定，给予不超过研发投入30%，最高1000万元一次性资金支持。  

加速扩张科技创新政策：新认定为上海市高新技术企业的，给予5万元的补贴；通过复评的高新技术企业，给予3万元的补贴。  

高端人才政策：提供租房补贴、子女教育、医疗蓝卡、股权激励、人才落户、政策定制等支持，对符合条件的海外归国人才一次性补贴150万元，并提供1000套人才公寓。  

产业金融服务：产业园区基金、产业投资基金、政府引导基金，集聚庞大的金融合作资源。  

企业综合服务：一企一策一人一窗口对接，全程管家式服务。提供人才招聘、政策申报、税务驿站等服务，配置专业产业服务团队，全方位服务，促进企业快速发展。  

孵化平台服务：引进国际合作孵化平台，采用美国include孵化器、NextBio孵化器孵化模式，定制生物医药研发创新孵化器。  

政策资源服务：多重优势公共政策可全方位覆盖产业发展、科技创新、人才稳定发展需求，可为企业提供订制化政策服务。