张江在线新经济生态园  

张江在线新经济生态园，以“未来绿色秘境”和“街区式智慧经济园”为核心理念，致力于打造面向未来的新经济产业高地。
  

I.项目概览  

项目名称：张江在线新经济生态园  

项目位置：坐落于浦东金色中环发展带核心区域，南至军民路，西至盛荣路，东至昌飞路，北至南辛路。
  

规划占地：约9.6公顷  

总建筑体量：约53万平方米(其中地上建筑面积约33万平方米)  

用地性质：C6教育科研用地  

II.战略定位与产业聚焦  

园区紧抓上海科创中心建设与城市数字化转型机遇，对标行业前沿，聚焦在线硬核技术与重点赛道，着力塑造产业特色。
  

项目定位：打造以在线新经济企业总部、研发中心为主导的产业集聚引领区。
  

创新驱动：  

技术驱动：以AI行业大模型为核心。
  

数据驱动：以公共数据开放为基础。
  

应用驱动：广泛应用数字人、无人车、机器人、飞行器等前沿技术。
  

发展愿景：通过在线技术、模式、业态及制度的集成创新，焕发在线新经济生机，成为在线新经济的核心功能承载地，展现独具特色的“上海方案”。
  

III.规划详情与空间布局  

园区整体容积率为3.2-3.7，规划建设8栋高层及4栋多层建筑，提供多样化的研发办公空间。
  

总建筑面积构成（可租赁/可售空间概览）：  

三期地块：总建筑面积约274,313平方米  

二期地块：总建筑面积约165,862平方米  

一期地块：总建筑面积约82,791平方米  

合计：总建筑面积约522,966平方米  

IV.建筑标准与技术参数  

园区建筑设计注重高标准，满足现代企业研发与办公需求。
  

通用标准：  

大堂层高：约10米  

标准层层高：约4.5米  

标准层荷载：办公区域约350公斤/平方米；核心筒周围重载区可达约700公斤/平方米。
  

底层荷载：约500公斤/平方米  

研发楼参数（部分）：  

标准层面积：约2224至2633平方米不等  

标准层办公区域净高：约3.1米  

电力配置：部分区域可达150VA/平方米  

电梯配置：每栋楼配备多部高速客梯（如8部客梯、1部VIP客梯）、货梯及地库转换梯，满足高效垂直交通。
  

建筑幕墙：采用框架式玻璃幕墙，配以竖向窄条铝板通风窗及超白夹胶中空Low-E玻璃，传热系数1.8w/(㎡.K)。
  

V.园区配套设施  

园区周边及内部配套完善，提供便捷舒适的商务生活环境。
  

餐饮服务：园区员工餐厅，zhiming咖啡品牌入驻。
  

便民服务：设有连锁便利店、药房、自动售卖机等。
  

休闲健身：配备专业健身设施。
  

交通便利：提供园区专属巴士服务，连接周边交通枢纽。