张江创新园独栋写字楼租赁项目介绍  

一、项目基本信息  

项目名称：张江创新园  

项目位置：上海浦东新区科苑路399号  

建筑栋数：12栋  

二、项目建筑特点  

项目总高：高层建筑共11层；独栋建筑为3-5层。  

标准层面积：高层每层面积1000-1700㎡；独栋每层面积1250-4120㎡。  

楼层层高：独栋一层层高4.2米，其余楼层及平层层高均为3.6米。  

楼板承重：独栋一层无地下室部分，其余楼层及平层楼板承重均为250-300kg/㎡。  

配电量：标准配电量138w/㎡，可根据需求增容。  

三、租赁信息  

租赁面积：450㎡起租，最大可提供4120㎡独栋。  

租金报价：3-4元/㎡/天。  

物业费用：独栋物业费8元/㎡/月；VRV空调系统15.67元/㎡/月；中央空调20.52元/㎡/月。  

交付标准：可提供标准交付或遗留装修交付。  

电梯配置：每栋配备2部客梯，1部货梯。  

空调系统：VRV系统，支持24小时自控。  

停车费用：400元/月/辆。  

四、项目优势  

优越的地理位置  

位于张江科学城西北片核心区域，距离2号线张江高科站1号口仅260米，临近罗山路高架、龙东高架，交通便利。  

独特的项目特点  

地块编号为104，可办理小环评，特别适合生物医药、医疗器械企业发展。  

完善的园区配套  

园区内设有荷特宝餐厅、甜点美食区、星巴克咖啡店、罗森便利店等丰富商业设施。  

优美的办公环境  

园区总建筑面积约9.5万㎡，由3栋11层高层办公楼和9栋3-5层企业小独栋研发楼组成，环境优美，为生态化办公空间，可让企业员工与自然亲密接触。  

五、周边配套  

商业中心  

临近张江传奇广场商业中心，满足企业员工日常购物、餐饮等需求。  

休闲绿地  

周边有碧波公园、诺贝尔湖绿地、张江艺术公园等休闲场所，为员工提供休闲放松的好去处。  

酒店服务  

周边有博雅酒店、长荣桂冠酒店，为商务接待及差旅提供便利。  

六、交通与园区集群  

轨道交通  

距离地铁2号线张江高科站仅260米，交通出行十分便捷。  

周边园区  

周边众多园区林立，如张江大厦、华虹科技园、德国中心等，形成产业集聚效应，为企业提供丰富的合作机会和交流平台。  

张江创新园凭借其优越的地理位置、独特的项目优势、完善的配套设施、优美的办公环境以及便捷的交通条件，成为了高科技企业及人才的理想聚集地，欢迎各类企业入驻，共同在张江科学城这片创新热土上书写**篇章。