陆家嘴数智天地・御未来
一、项目整体概况
陆家嘴数智天地・御未来位于浦东新区张江科学城核心区，是落实浦东“五大倍增行动”、实现“2万亿”发展目标的重要项目，也是产城融合示范区，致力于集聚高品质现代服务业，融合陆家嘴、金桥、张江板块的产业与城市功能，由陆家嘴集团以高水准建设运营，提升城市品质、集聚多元人才。
项目整体占地约1.85平方公里，总建筑面积178万平方米，涵盖人才公寓、都市研发楼、商业、酒店、国际化学校等多种业态，一期、二期6个产业项目已开工，建筑面积131万平方米，三期4个地块建筑面积39万平方米。
二、子项目详情
（一）陆家嘴数智天地・智慧源
位置与规模：位于御桥10B-04地块，占地面积4.1万平方米，总建筑面积18.1万平方米，包括4栋研发总部办公楼、1栋多功能厅（AI学院）。
配套设施与交通：距离地铁11号线严御路站步行5分钟，紧邻中环线，与市中心主要商务区域和交通枢纽快速联通，项目内有8000方办公配套商业、员工食堂，未来学院可容纳500人，周边有96广场、东怡酒店等。
（二）陆家嘴数智天地・智慧谷
位置与规模：处于御桥11A-06地块（浦东新区北蔡镇御桥路1220弄），占地5.7万平方米，总建筑面积21.3万平方米，有6栋研发总部、1栋人才公寓和商业配套。
设计理念与特色：以“科学、产业、城市”融合发展为导向，由Gensler与同济大学建筑设计研究院联合设计，融入现代感与国际化风格，内部设计注重实用性与美观性。
（三）陆家嘴数智天地・御中心
位置与规模：位于御桥04B-03地块，占地3.7万平方米，总建筑面积23.2万平方米，包括2栋甲级办公楼、1栋四星级酒店、1栋商业裙房和地下空间。
（四）陆家嘴数智天地・智慧云
位置与规模：位于御桥03B-03地块，占地3.89万平方米，总建筑面积17.59万平方米，含6栋中高端租赁公寓、3栋科研办公楼及地下空间。
（五）陆家嘴数智天地・智慧岭
位置与规模：位于御桥04A-01地块，占地4.02万平方米，总建筑面积25.78万平方米，包括4栋办公研发楼、3栋租赁住宅、2栋公共配套用房和公交首末站。
（六）陆家嘴数智天地・智慧湾
位置与规模：位于御桥10A-02地块，占地3.93万平方米，总建筑面积25万平方米，有2栋企业标准办公与研发楼、2栋企业独栋办公研发楼、3栋租赁住宅及配套用房。
三、产业定位
项目是张江数据要素产业集聚区“一核三园两港”的重要组成部分，以数商生态和元宇宙产业为特色，旨在打造数据产业集聚区、总部创新区、生态引领区以及场景示范区，也是重点产业园区之一。
其产业定位契合“十四五”产业发展规划、上海市及张江重点产业，在信息技术、生命科技、人工智能等领域发力，如推动金融科技企业设立研发总部、搭建人工智能及元宇宙孵化平台等。
四、商业配套与会议服务
商业配套：御桥96广场预计2024Q2开业，地上4层地下1层，以运动体验为主题，餐饮配比超45%；陆家嘴东怡酒店2024年6月开业，是4星级商务酒店，有220间客房。
会议服务：东怡酒店提供高端中小型会议服务，未来学院可作为大型会议、展示活动场地，最多容纳500人。
五、交通优势
项目位于地铁11号线严御路站上，紧邻中环线，能与市中心主要商务区域和交通枢纽快速联通，处于大张江范围内，已形成新希望总部经济产业集群和御桥科创产业集群两大主力产业板块，吸引众多zhiming企业入驻。
六、建筑参数（部分）
（一）智慧源
建筑面积：T1/T2约2.5万㎡，T3/T4约2.6万㎡。
办公楼层数：3-11层（实际楼层）。
标准层结构高度：4.5m。
得房率：约75%。
空调类型：VAV。
电梯数量：6部客梯、1部消防梯。
停车位数量：973个。
出租面积与租金：T4#3-5层整层面积2700㎡，租金报价3.6-3.8元/天/平方米；T4#10-12层整层面积2300㎡，租金报价3.9-4元/天/平方米；楼层可分割；75-300㎡。
物业费：28元/月/平方米（含空调费）。
停车费：400元/个/月。
认证：LEED金认证。
（二）智慧谷
建筑面积：单栋3.26万平方米。
办公层数：2-16层（实际楼层）。
大楼总高：80m。
整层面积：约2500㎡。
招商面积：70㎡-2720㎡整层（可定制办公）。
物业费用：28元/平/月。
租金报价：3.2-4.5元/平/日（含专票9%含税）。
空调类型：VAV。
电梯数量：7部客梯，1部消防梯。
停车费：400元/月（固定车位）。
物业管理：陆家嘴物业。
交付方式：提供精装配家具和标准交付两种产品。