外高桥创世谷  

1.项目概述  

项目名称：外高桥创世谷(WaigaoqiaoGenesisValley)  

项目地址：上海市浦东新区外高桥奥纳路、富特北路西北。
  

开发主体：由外高桥政府与高岳集团联合打造。
  

项目定位：集研发、办公、生产为一体的生命科学产业园区。
  

总建筑面积：约15万平方米。
  

占地面积：约4.6万平方米。
  

楼宇构成：共由8栋高层楼宇组成。
  

产业导向：重点吸引生物医药、医疗器械、新材料、半导体等高新技术产业企业入驻。
  

政策优势：入驻企业可叠加享受来自保税区、大张江、自贸区、浦东新区及上海市等多重产业扶持政策。
  

2.空间参数与租赁信息  

出租面积：  

单层面积：约1180平方米至1870平方米之间。
  

租赁方式：以整层租赁为主，部分单元可灵活分割，最小面积约300平方米起。
  

参考租金：1.8-2.5元/平方米/天  

物业管理费：10元/平方米/月  

得房率：整层得房率约80%。
  

层高：首层层高7.2米，标准层层高5.1米，充分满足研发与中试需求。
  

楼板荷载：500-750公斤/平方米。
  

电力配置：150瓦/平方米(双回路供电，可根据需求增容)。
  

电梯配置：每栋楼配备4部客梯及1部货梯。
  

停车位：共643个停车位。
  

3.园区技术特色与支持  

建筑属性：具备丙类厂房资质，消防安全等级为二级。
  

用地性质：工业用地，全项目均符合生物医药产业的环保评估（环评）条件。
  

专业设施：园区已预留完善的排烟、排水、以及三废处理系统接口，能够满足生物医药实验室从办公、研发、实验、中试到生产的全流程工艺需求。
  

4.区位交通  

轨道交通：步行约10分钟可达地铁10号线基隆路站。
  

自驾交通：项目地处中环与外环之间，5分钟内可便捷驶入中环或外环线。
  

至张江药谷蔡伦路：约25分钟车程。
  

至浦东国际机场：约30分钟车程。
  

至陆家嘴：约30分钟车程。
  

5.周边配套与产业生态  

园区内部配套：园区内设有咖啡厅、员工食堂及便利店，满足日常需求。
  

周边生活配套：项目周边2公里范围内，涵盖万嘉商业广场、月亮湾商业中心、森兰商都、沃尔玛、联华超市、欧尚超市等大型商超，以及俱进菜市场、兴村菜市场等生活配套。
  

教育资源：临近上海市第六师范附属小学、高行中学等。
  

区域核心优势：创世谷位于外高桥新发展核心区域，距离区域配套完善的海关仅约500米，周边银行、酒店、咖啡馆、餐饮等服务设施一应俱全。
高桥镇、高东镇等周边成熟居民区，为企业提供了具有成本优势的员工居住选择，利于人才的吸纳与稳定。
  

产业集聚：周边已形成浓厚的生命科学产业氛围，汇聚了药明康德、百济神州、药明巨诺、星奕昂、大赛璐、良润生物、上海血液生物、辉大基因、合源生物、鼎新基因、凌意生物、晶泰科技、博腾制药等众多zhiming生物医药企业，构建了强大的产业生态圈。