浦江智地商务园  

（闵行浦江核心，联航路1239号）  

一、项目定位  

名称：浦江智地商务园  

体量：约15万㎡生态智慧园区，工业用地属性，支持环评  

理念：园林式办公+智慧运维，打造“会呼吸的商务绿洲”  

二、办公空间  

整栋：10,000–15,000㎡，8.1m挑空大堂、独立货梯、1000KVA电力，总部/研发shouxuan  

分层：500–2,500㎡，3.6m层高、无柱灵活分割，适配中试与办公  

精装小户型：60–300㎡，简装/毛坯可选，50W/㎡供电，初创/分支即插即用  

得房率：70–85%，首层荷载350kg/㎡、上层300kg/㎡，可嵌入生物实验、高端制造  

三、交通网络  

地铁：8号线联航路站，园区早晚高峰免费班车直达  

高速：外环S20、南北高架、前滩隧道快速接入，20分钟圈覆盖前滩、陆家嘴，30分钟连虹桥&浦东机场  

公交：浦江1路、174路等9条线路环绕，浦江镇全域通勤无缝  

四、生态景观  

绿化：35%覆盖率，14982㎡绿地，四重景观体系——樱花大道、亲水锦鲤平台、中心花园、欧式风情街  

建筑：高性能中空LOW-E玻璃+格力VRV空调+独立新风（30m³/h/人），24h冷热水，恒温恒湿  

人车分流：550席地下车库，64个新能源充电桩，月租200-300元  

五、智慧配套  

网络：万兆光纤入户，三网5G全覆盖，支持云端协作与边缘计算  

安防：24h人脸识别+智能监控，专业安保巡逻  

生活：300m欧式风情商街（瑞幸、员工食堂、便利店）、篮球场、羽毛球场、健身房、屋顶花园  

周边：全季酒店、人才公寓集群，3公里内仁济医院南院、世外附属学校等医疗教育资源  

六、产业与服务  

方向：人工智能、生物医药、高端制造、数字经济  

平台：公共会议中心、共享实验室、路演厅、政务服务站，工商注册、税务、人才落户一站式  

政策：2025年三季度签约可享装修补贴及免租期礼遇，空间布局自由规划  

一句话  

60-15000㎡全周期面积段，地铁班车+双高速，35%樱花生态+智慧楼宇，即刻嵌入前滩-漕河泾-大张江黄金产业走廊。