【项目概况】  

张江科学城·数智天地由陆家嘴集团开发，位于浦东金色中环发展带，连接前滩与张江科学城。项目总占地1.85平方公里，总建筑体量约180万㎡，分三期建设，一期已于2023年下半年交付。定位为“张江数链·元宇宙”特色园区及数据要素产业核心区，涵盖23栋研发办公楼及全维配套。  

【产品组合】  

御中心：3.5万㎡，16层，标准层2500㎡，层高4.5m，净高3.1m，VAV空调  

智慧源：2.5-2.6万㎡，11层，标准层2500-2600㎡，VAV空调  

智慧谷：4栋楼，面积1.1-2.7万㎡，标准层2200-3300㎡，配备VAV/VRV空调及可拆卸楼板  

智慧云：含甲级办公楼与独栋总部，T1标准层1600㎡，T2/T3标准层1500㎡，VRV空调  

智慧岭：16.1万㎡，含百米地标T1（5万㎡，标准层2500㎡）及3栋研发办公楼  

智慧湾：15.7万㎡，含两栋百米“动力公馆”及立体总部，标准层1300-2000㎡  

【技术参数通配】  

标准层净高普遍为3.1米，结构层高4.5米  

空调系统以VAV/VRV为主，多预留上下水管与可拆卸楼板  

整层得房率75%-80%，电梯配置充足，多设行政卫生间与屋顶花园  

【交通与配套】  

交通：地铁11号线康恒路站上盖，紧邻中环，12分钟直达前滩  

商业：96广场、购物中心、东怡酒店（220间）、未来学院（700人会场）  

公寓：共2872套人才公寓，分期投入运营（2024-2025年）  

其他：公共绿地、K12康德学校、体育设施等  

【运营背景】  

由陆家嘴集团统筹开发运营，依托其产城融合经验与多元业务布局，为企业提供从空间到生态的全周期赋能。