租金定价原理与构成

(一)全额偿付的租金定价

1、全额偿付的融资租赁业务是一种租赁债权的投资。租赁期满，承租人以一个象征性价款取得稚赁物的所有权。承租人应付的租金是租赁债权主要的部分。其次才是手续费、贸易佣金等其他应收

款。即:

融资租赁收入=租期内租金收入+租赁服务手续费

2、租金的计算方法是依据租赁物实际购置成本，或融资租赁公司实际提供的融资额度，根据合后规定的租金偿还方式(如租金等额法，本金等额、余额计息法)按租赁费率分别计算出每期应付租金额.租赁费率一般按同期银行贷款利率上增加0.5%--5%不等风险费率

3、委托租赁业务、或是无追索的融资租赁债权直接保理融资，由于融资租赁公司不承担风险责任，融资租赁公司除了按委托方或与资金提供方商定的融资利率收取融资租赁本息外，不会再增加风险费率，一般只按购置成本或租赁总额的大小收取租赁服务手续费，一般为0.5%-3%.

(二)非全额偿付的租金定价

1、非全额偿付经营租赁业务，实际上是部分的赁债权投资和余值再处理收益的投资.

2、租金确定，一般先对租赁期满租赁物的余值进行风险定价，然后从购置成本或实际融资额中扣除余值作为计算租金的基数，在融资利率上再加一定比率的风险费率，根据融资租凭合同规定的租金偿还方式，计算出每期应付租金。即:

融资租赁收入=租金收入+余值处置收入+租赁服务手续费

3、厂商附属的融资租赁公司，对设备在承租人在不同工况、不同期限使用后，整机甚至每个部件的余值、或再利用的价值都有明确的定价，可以根据用户的要求，迅速报价。这就是租赁公司的优势所在。

4、如果承租人为了表外融资，租赁期满有可能按公允价值留购租赁物，融资租赁公司可以与承租人事先商定公允价值的确定方法(出租人账面法、二手市场成交价法)和余值风险与收益的承担原则，扣除余值后，再进行租金计算。

(三)短期租赁租金定价

1、融资租赁公司将其回收的租赁资产进行销售、租售、租赁服务，实际是进行二手设备的销售和租赁服务的投资业务，是实现租赁物余值价值获取投资收益的主要方式

2、租赁服务的定价不是一个单纯的理论问题，因素很多、变数很大，完全是一个市场的化的定价行为。主要影响因素是同质产品的市场供求关系和出租率，其次是出租人的成本费用、管理和服务质量水平的高低。

(1)成本法:

年租金收入=[(租赁余值/末折旧年限)/出租率+年使用维护成本+各项费用税收] +预期利润

(2)市场法: 租金收入=市场租金/出租率

3、的租赁公司会根据设备的使用特点和用户的需求，确定不同的租金定价的方法，如台时法、日租法、月租法、工作量法、使用次数法、干租法、湿租法、收益分成法等。要根据市场供求关系，及时调整租金，提高出租率。