融资性租赁又称为金融租赁。指租货的当事人约定，由出租人根据承租人的决定向承租人选定的第者(供货人)购买承租人选定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人并在一个不间断的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。经营性租赁是指种短期租赁形式，是指出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保养维修服务，租赁合同可中诊解约，出租人需向不同承租人反复出租才可收回对租赁设备的投资。

从征税的的角度对租赁种类进行划分为: 节税租赁、非节税(销售式)租赁

节税租赁:可以享受税收优惠的租赁称之为节税租赁，也叫真实租赁。反之为非节税租赁。这种租赁是通过政府设置的节税条件而划分的，感兴趣的读者去网上搜搜啦，主要在美国。

以租赁中出资比例为标准划分为: 单一投资租赁、杠杆租赁

单一投资租赁: 指出租人负责承担购买租赁设备的全部投资金额的租赁，这是一种传统的租赁方式

杠杆租赁: 出租人一般只需提供全部设备金额的20%-40%的投资，即可获得设备所有权，享受百分百的设备投资优惠。设备成本60%~80%的资金可以以设备为抵押向银行和其他金融机构贷款。贷款可以以设备本身和租赁费为保证，同时需出租人以设备抵押权，租赁合同收取租金的受让权为该贷款的担保。由于可以享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁

补充知识:

抵押权:抵押权的意思是在抵押顺序里面位列位。当债权实现时，优先清偿

受让权:简单说来就是在同等条件下可以优先获得租金的权利，是一种保护其他出资人或机构收回?

金的权利。

其他林林总总花样百出的租赁名目，就不要再和上面的大类搞混淆啦~下面介绍的这些统称为融资租的运作模式。搞不清楚肿么办? 不要担心，牢记上面几种分类的概念，自然就可以明白他们不是一分类层次了呦!

1、直接融资租赁 (又叫: 简单融资租赁)

直接融资租赁，是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风,险评估后出租租售物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件出租人对物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。

适用于固定资产、大型设备购置;企业技术改造和设备升级.

直接融资租赁一般性操作流程:

(1) 承租人选择供货商和租赁物件

(2) 承租人向融资租赁公司提出融资租赁业务申请

(3)融资租赁公司和承租人与供货厂商进行技术、商务谈判;

(4)融资租赁公司和承租人签订《融资租赁合同》;

(5) 融资租赁公司与供货商签订《买卖合同》，购买租赁物

(6)融资租赁公司用资本市场上筹集的资金作为贷款支付给供货厂商

(7)供货商向承租人交付租赁物

(8)承租人按期支付租金

(9)租赁期满，承租人正常履行合同的情况下，融资租赁公司将租赁物的所有权转移给承租人。