工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
工厂申请工业用地需要什么相关手续?
现在工业用地必须经过招拍挂才能取得。
如果当地有工业用地竞买的话可以去报名。
如果你的项目比较大，或者是乡镇或县招商引资来的话，直接找当地政府，他们会想办法帮你解决的。
工业用地如何报建？
、建筑工程竣工消防验收。
市消防大队，12个工作日。
收件材料包括：〈建筑工程消防竣工验收表》、 建筑工程消防设计审核意见书、《建筑工程选用消防产品登记表》和产品符合市场准入制度的证明材料(如国家强制性产品认证证书、产品型式认可证书或型式检验报告等)、 加盖竣工图章的工程竣工图壹套及施工单位竣工说明、施工单位的施工记录(包括隐蔽工程验收记录)、 建设、设计和施工单位对建筑工程竣工的自验合格证明文件，设有自动消防设施建筑工程申请消防验收，农村集体经营性建设用地买卖，还应提交施工单位自动消防设施调试和试运行报告;有委托监理单位监理的，还应当提交监理单位监理报告;工程建设过程中有变更消防设计的，东莞集体经营性建设用地，建设单位还应提交经原审核机关同意变更设计的批准文件; 建设单位委托代理人办理的，应当提交代理人的明和委托人签署委托书。
委托书应当载明委托办理事项和权限。
商用地取得使用权的地价比工业用地高，由于区位条件优越该类土地价格增长迅速，如果土地使用时间越长则投资越大、资金花费越多，收回资金的时间也越长，风险越大。
商业是一个资金周转速度要求快的行业，这样不利于投资。
而工业用地区位条件各方面较商用地差，地价更低，土地价格增长的速度各方面慢，需要更长的时间进行发展。
包括工业建设、投资持续时间方面都比商业长，固然多十年。
从很多实际建设就可以看出，工业用地大都分为一期建设、二期建设，甚至还有三期建设。
土地使用年限的时间是从取得使用权开始计算，农村集体经营性建设用地合作，光是建设项目花掉五年以内时间都是很正常的。
土地
在这个阶段，政府会告诉你能出让多大面积的土地、位置在哪、价格如何、产业和住宅的具体配比等信息。
但具体能谈成什么样，集体经营性建设用地买卖，一个是看政府对你有多大兴趣，另外就是要通过调整合作模式来为双方的利益找一个平衡点。
综上，不同城市拿地选址各有侧重，每一种方式的进入门槛也不同，企业可根据企业自身特点、优劣势比较以及对应的风险评估采用适合的拿地城市。
选址拿地就是与政府博弈的过程，如何实现和政府双赢、企业经济效益和项目社会效益共涨的格局，就是影响企业拿到地块的前提。
珠佳房地产投资-集体经营性建设用地买卖由东莞市珠佳房地产投资有限公司提供。
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