1、地价估价成本:地价估价
首先要搞清楚要估价的土地的等级,是商业、住宅还是工业用地,以及建筑物的容积率.可以根据参考估计。
计算公布为:土地面积×基准地价×容积率×容积率修正系数×使用寿命修正系数×楼层修正系数。
上述修正系数可根据当地《地级基准地价和土地出让标准》计算,可在当地土地房屋管理部门网站查询。
2、地价评估费:土地评估费应计入什么科目
根据土地开发用途的性质,如果纯粹来自土地,则属于无形资产
无形资产成本
土地依赖于房地产开发的,属于自用的,必须与房地产分开计量;用于商业或租赁的,不动产与不动产作为一个整体计价,开发成本计入成本。
如果是土地,是开发绿地绿化,不是商业用途,房地产无形资产成本案例中包含的土地评估费作为贷款抵押,对吗?
这是计入财务费用,计入贷款成本本金。为获得贷款而发生。与相关贷款的其他费用相同,与土地没有直接关系;它仅用于准确确定土地无形资产的价值。抵押担保。
3、土地估价费:土地估价费是多少?
计委[]文件
地价评估费标准计算表
房地产总价(万元)累进计费率
1(含)4‰
2 及以上 至 3‰
3 至 2‰
4 至 1、5‰
5 至 0、8‰
6 至 0、4‰
7 至 0、1‰
每份报告的费用是根据评价值分阶段累加,但有一个**标准(当评价值过低且费用低于**标准时,将收取**标准)。
土地出让金优惠政策咨询当地主管部门。情况因地而异。
国土资源局指定评估办公室是正常的,防止故意低估,损害**和人民的利益。