土地价值评估费用 土地价值评估

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1、地价估价成本:地价估价

首先要搞清楚要估价的土地的等级,是商业、住宅还是工业用地,以及建筑物的容积率.可以根据参考估计。

计算公布为:土地面积×基准地价×容积率×容积率修正系数×使用寿命修正系数×楼层修正系数。

上述修正系数可根据当地《地级基准地价和土地出让标准》计算,可在当地土地房屋管理部门网站查询。

2、地价评估费:土地评估费应计入什么科目

根据土地开发用途的性质,如果纯粹来自土地,则属于无形资产

无形资产成本

土地依赖于房地产开发的,属于自用的,必须与房地产分开计量;用于商业或租赁的,不动产与不动产作为一个整体计价,开发成本计入成本。

如果是土地,是开发绿地绿化,不是商业用途,房地产无形资产成本案例中包含的土地评估费作为贷款抵押,对吗?

这是计入财务费用,计入贷款成本本金。为获得贷款而发生。与相关贷款的其他费用相同,与土地没有直接关系;它仅用于准确确定土地无形资产的价值。抵押担保。

3、土地估价费:土地估价费是多少?

计委[]文件

地价评估费标准计算表

房地产总价(万元)累进计费率

1(含)4‰
2 及以上 至 3‰

3 至 2‰

4 至 1、5‰

5 至 0、8‰

6 至 0、4‰

7 至 0、1‰

每份报告的费用是根据评价值分阶段累加,但有一个**标准(当评价值过低且费用低于**标准时,将收取**标准)。

土地出让金优惠政策咨询当地主管部门。情况因地而异。

国土资源局指定评估办公室是正常的,防止故意低估,损害**和人民的利益。


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发布时间
2022-02-15 09:35
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30054036
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