只要所购房产已经申请了抵押登记，您则不必与开发商磋商，在得到贷款银行的允许后就可以进行“转贷”。
单位转贷服务公司的价格不便宜，平常是七位数。
申请周期一个月差不多。
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我公司已帮助多个单位顺利申请。
申请住房贷款的“转贷”主营业务的程序是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。
转贷就是金融机构吸入了存款后再贷给单位。
转贷的主体要是金融机构，不然的话可能会构成犯法。
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只要您的房产抵押还没申请，则第一个要与开发商(担保人)进行磋商，由开发商为受让方给予新的担保，同时要与贷款银行磋商，不然的话开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。
因为通过《担保法》的有关规定，不动产抵押要申请抵押登记，而购房人平常购买的都是期房，在申请购房和贷款时，还没得到房产证，无法申请抵押登记，因而个人购房贷款平常都选取“阶段性担保加抵押贷款”的办法，即在抵押的房产申请抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)给予担保，待抵押登记申请圆满完成后，开发商担保终止，购房人以所购房产做为抵押物。
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