企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
上海企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资源回笼，一部分企业考虑将企业名下的房地产实施售卖，那么售卖的时候，一个重点的问题，及是缴纳税款。
那么以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。
土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房产原先购入100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。
今天我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产方来交,也就是转让缴纳，税款也是十分高的。土地销售增值的部分是指转让房地产赢得的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。