土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房地产原先买入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。
企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
上海市单位名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着单位长期战略的调节，或短期资产回笼，很多单位考虑将公司名下的房产实施卖出，这样交易的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。这次我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产方来交纳,也就是卖方缴纳，税款也是比较高的。土地售卖增值的部分是指让渡房产获取的收入减去需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。
要是您有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。