土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。
如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
上海市工厂名下所具有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着工厂长久战略的调节，或短期资产回笼，有些工厂决定将单位名下的房地产进行销售，因此售出的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。现在我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交,也就是售方缴纳，税款也是十分多的。
也就是说，如果1款房地产之前购入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。
土地售出增值的部分是指转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的余额。