上海市公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资源调配，一部分公司考虑将股份公司名下的房地产进行售卖，因此卖出的时候，一个重点的问题，及是交税。
企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如果有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房产之前购进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。
今天我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产方来交,也就是转让缴纳，税款也是比较多的。土地售出增值的部分是指转让房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。