土地售卖增值的部分是指转让房产赢得的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。
土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房地产之前买入100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。
假如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
上海市公司名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资产调配，有些公司决定将股份公司名下的房产实施售出，那么销售的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。本次我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产一方交,即是转让交缴纳，税率也是非常多的。