土地增值税执行四级超率累进税率。
土地交易增值额指的让渡房地产取得的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。
假如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房产原本购入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，一部分公司考虑将单位名下的房地产进行交易，这样售卖的时候，一个重点的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产方来交,即是卖方交，税率也是相对多的。