土地销售增值的部分指的让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。
可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房地产原先买入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
上海嘉定区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相对庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资金调配，一部分公司决定将企业名下的房产实施销售，这样交易的时候，一个不可避免的问题，及是合法纳税。
这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。
这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产一方交纳,也就是售方缴纳，税率也是相对高的。
土地增值税执行四级超率累计进制税率。
假如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。