如果有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
上海金山区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是非常庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产回笼，一部分公司决定将集团名下的房地产实施销售，这样售出的时候，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产方来缴纳,即是转让缴纳，税款也是非常高的。
土地售出增值额是指让渡房地产获取的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。
可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房地产原本买入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。