企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
今天我们主要探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产方来交,即是转让缴纳，税率也是十分高的。
上海企业名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资金回笼，有些企业决定将有限公司名下的房地产进行交易，这样交易过程中，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。
可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房产原先购进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。
土地售卖增值额指的转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累计进制税率。