买工业厂房要交土地出让金吗？
在确定这个问题之前，你需要清楚一点，土地出让金是出让国有土地使用权时候，土地使用者交的钱，当你购买工业厂房时，并没有直接从购买土地，不用交土地出让金。
当你买地建厂房时，才要交土地出让金。
选择厂房的时候要注意什么
除特殊行业或对厂房有特别要求外，尽量选择配套设施完善的工业区标准厂房，企业能够快速投产，厂房仓库出租，有利于降低因延迟开工带来的高成本。
另外，在办理工商户注册、税务登记等手续时，部分工业区有人员负责沟通并协助办理，减少企业的办理压力。
厂房如何进行选址？
厂房的选址是重中之重，一般需要根据生产的产品、产地和客户群三个关键因素来综合选址。
如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新企业，不妨选择高新技术园区；
如果是用地要求高的劳动密集型产业，宜选择城郊的大面积厂房。
厂房选址还会涉及交通运输是否通畅、公共交通是否便利、员工通勤时间等问题。
对于一些特殊的工业生产企业来说，选址还要考虑气候、地形、水文、地质、污染等多种因素，在基本的问题之外，还要考虑当地行政规划等问题。
对于厂房出售的情况，企业购买厂房要确定6个重点事项：
1、确定厂房的产权，是否是合法取得；
企业购买厂房时，一定要查看和土地使用权是否是合法取得，查看土地使用证的取得方式，行政划拨和出让划拨，是合法的。
2、确定房屋的产权归谁所有
企业购买厂房的时候，由于没有提前查看产权证和土地使用证的原件，买了之后，才发现产权有问题，引起了纠纷。
所以，在购买厂房时，一定要看产权证和使用证的原件。
3、确定厂房是否有共同人
企业购买厂房时，一定要确定产权归属是否有共有人，如果有共有人的话，需要确定共有人是否已经放弃了优先选购权。
4、确定厂房是否有使用限制
企业购买厂房时，要知道厂房产权和土地使用权是否受限制，比如厂房是否被了，厂房是否处于查封状态，厂房有没有别或行政机关限制使用。
存在这些情况，建议企业不要购买。
5、确定厂房对否正在出租期，出是否放弃了优先购买的权利。
6、购买厂房时，还需要清楚的了解厂房的剩余使用年限。
