办公房的出，必须是房屋所有权或者使用权人。
若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。
另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。
由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，办公写字楼租售，可能会涉及到转租的问题。
对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承未经出同意擅自转租的，出有权单方面解除租赁合同。
写字楼交易的注意事项是什么？
1、选好地段
不管是买住宅、商铺，还是买写字楼，地段都是非常重要的。
地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。
企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等，是否方便。
2、写字楼
写字楼，是写字楼的一种，一般为好级数的写字楼。
多数都能成为当地的，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼，写字楼本身的配套比较好、设计比较人性化、物业。
3、注重品质
企业比较看重办公楼的品质高低，因为其在一定程度上代表着公司的对外形象。
品质体现在各个方面，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。
大企业租赁一般都会有公务审核合同，一般小企业都不太注重合同，直接拿了合同就签字盖章，这个是很危险的事情。
由于一旦签约，合同就是具有法令效益的，有必要要稳重。
合同里边的条款必定要看清楚再签字，以防有一些霸王条款，后面出现问题会很麻烦，所以前期就必定把每一条合同看清楚。
一般企业会挑选CBD写字楼进行办公，而个人创业者会挑选更加灵活的联合办公，虽然都在写字楼内办公，但租赁方法不同，前者是按面积租赁，后者则是按工位租赁。
