淮阴市危房安全排查隐患检测技术服务
房屋危险性鉴定及建议：
1组成部分（地基基础、上部承重结构）鉴定评级
1、地基基础——根据现场检测结果，房屋整体无明显倾斜趋势，未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。
2、上部承重结构构件——根据现场检测结果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重，颜色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均为危险构件（Td）。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*4款，评定上部承重结构为d级（整体危险）结构。
3、围护结构构件——墙体、门窗等外观现状基本完好，屋面防水层基本完好，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定围护结构为a级（无危险点）结构。
2 房屋危险性鉴定
地基基础为a级（无危险点）结构，上部承重结构为d级（整体危险）结构，围护结构为a级（无危险点）结构，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）的相关条款和5.3节的规定，综合评定福州市**房屋为D级房屋，即承重结构承重力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
3 建议
房屋为D级房屋，整体出现险情，构成整幢危房，建议拆除重建。
现场勘察情况
1、地基基础
无设计图和地勘资料，委托方介绍，南阳办事处建筑和礼堂建筑均为条石浅基础，放在土层中。现场检查，办事处建筑部分基础条石局部有风化现象，暂未发现有不均匀沉降现象，其它安全性等级评定为Cu级。礼堂建筑有不均匀沉降现象，部分基础条石有断裂风化现象，其它安全性等级评为Du级。
2、上部承重结构
办事处建筑共二层砖混结构，外廊式建筑，240mm厚砖墙，预制楼板，小青瓦屋面。经检查，部分外墙门洞上部多处有垂直裂缝，裂缝宽2-4mm，长70cm，部分外墙门洞的一侧墙体有水平裂缝，裂缝宽2-3mm，长1.2m，小青瓦屋面局部有腐烂断裂现象。其安全性等级评为Cu级。礼堂建筑为大跨度砖混建筑，12m跨的木屋架直接放在240mm厚青砖墙上（搁置部位下部无砖壁柱），此处墙体承载力低，稳定差。经检查，部分基础条石有断裂风化现象，局部墙体多处有垂直裂缝现象，裂缝宽2-5mm，长1.5-3.0m，整体纵墙有偏差现象，屋面部分小青瓦多处有腐烂断裂现象，局部已坍塌过，内墙草泥抹灰已大部脱落，已停止使用多年，其安全性等级评定为Du级。
3、围护系统及其承重部份
办事处建筑走道栏板（60mm厚砖花栏板）局部有裂缝现象，屋面小青瓦柃桷有断裂现象，门窗有变形现象，礼堂建筑屋面小青瓦柃桷多处断裂，局部坍塌，门窗变形严重，根据以上变形现象，办事处建筑安全性等级为Cu级，礼堂建筑安全性等级为Du级。
房屋常见的危险征兆
1）地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大，门窗突然变形。
2）承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝，并且持续发展。
3）承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形，木构件或链接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
4）墙体或者天花板的面层突然大面积剥落、脱落。 5）房屋突然发出异常的声音，如“劈啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。
5、房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为
1）房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。
2）增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、**重使用等。
3）周边建房或**设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失严重，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。
危险房屋
危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。