厂房专项检测报告是针对特定项目的检测，如混凝土强度检测、楼板厚度检测、钢筋保护层厚度等。这些专项检测项目在前面四种检测报告中或多或少地涉及，但现在单独作为一项检测内容。
厂房专项检测报告的编制需要根据具体的检测项目进行，确保检测数据的准确性和可靠性。通过这份报告，可以针对特定问题进行深入分析和评估，为厂房的维护和管理提供有针对性的建议。
厂房安全检测鉴定是确保厂房安全稳定运行的重要环节。通过厂房完损检测报告、厂房安全性报告、厂房抗震鉴定报告、厂房灾后检测报告以及厂房专项检测报告的编制和分析，可以全面了解厂房的结构状况、安全性能以及受灾后的损坏情况。这些报告为厂房的维护、改造和管理提供了重要的依据和指导，确保厂房的安全稳定运行，保障工作人员的生命财产安全，促进工业生产的可持续发展。
1、厂房出现变形或倾斜
（1）厂房因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
（2）厂房因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
2、厂房老化或有老化迹象
厂房因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。
这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。
3、厂房超过使用年限
厂房同普通的居民住房和商业住房一样，在设计建造时都会有一个估计使用年限，在快要达到这个使用年限时大家就要注意，要关注房屋的使用情况，而且，在到达使用年限的时候，就算大体上，或者肉眼可见的没有什么问题，也不可以忽视，要进行厂房的安全鉴定，一确定，厂房是否还能继续使用。