什么是房产赠与？
房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。
直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税 ？
房屋产权所有人将房屋无偿赠与他人的，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人去世后，将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
直系亲属赠与和买卖应缴税费对比？
转移房屋所有权不能说赠与和买卖哪个更合适，只能根据实际情况核算而定。
直系亲属房产过户，即直系亲属之间的房屋权属变更，可采取无偿赠与和房屋买卖这两种方式。
变更产权需要缴纳税费，不同过户方式所涉及的税种、税率及手续费不尽相同。
作为房屋所有权人，如何以“最低成本”将房屋过户给自己的直系亲属，让“肥水”尽量留在“自家田地”？
这需要我们在充分掌握国家税收政策的基础上，结合实际情况，作出合法且最优的选择。
涉税分析如下：
赠与
增值税：无偿赠与免征增值税
个人所得税：无偿赠与不征收个人所得税
土地增值税：赠与房屋行为不征收土地增值税
契税：
对受赠人全额征收契税
（税率以各地区为准）
印花税：双方均应缴纳印花税
小结：
直系亲属间的房产无偿赠与，免征增值税、个人所得税、土地增值税；双方根据房产价值，按产权转移数据，缴纳印花税；受赠方需要根据房产价值按3%全额征收契税。
买卖
增值税：2年及以上房屋出售免征增值税
（具体的时间以各地区为准）
个人所得税：“满五唯一”免征个税
土地增值税：
个人房屋买卖免征土地增值税
印花税：个人销售住房免征印花税
小结：
，如果赠与的符合满五唯一的条件，其他税费免征或者不征。买方只需根据买方名下房屋套数及房屋面积按1%-3%缴纳契税。
实际生活中，大家在进行房产转让时，如果所赠房屋符合现行满五唯一的条件，受赠人名下也无房产，可选择房产买卖交易方式，若后期再将房产出售，可用房产收入额减去房产取得成本、相关税费及其他合理费用，增值额按20%缴纳个人所得税，税负较轻。
注：如子女结婚，通过买卖方式取得的房屋，认定为夫妻共同财产。
如果选择赠与的方式，若受赠方已婚，需要在赠与中说明归受赠方个人所有。
赠与方式存在一个明显缺点：
如果未来考虑将房产出售，房产取得成本按0元扣除计算增值额，按照20%税率缴纳个人所得税，税负较高。
赠与问题
（1）房屋赠与要求受赠人有购房资格
（2）赠与的房屋计入房地产套数，受赠人再购房屋时受政策影响。
（3）赠与公证是否一定要求做？
赠与方与受赠方有一方是港澳台及外籍人士的，赠与一定要公证后方可申请转移登记；赠与方与受赠方都是国内人士，赠与不强制要求公证。
非直系亲属间办理房屋赠与需要办理房屋赠与公证。
（4）直系亲属间房屋赠与完毕后，购房证明日期可以延用赠与之前的购房证明日期。
直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
婚前/婚后赠与应注意哪些问题？
（一）婚前赠与应注意的问题：
（1）以结婚为目的，房地产作为“彩礼”性质的，若婚约不成，赠与人有权要回房地产；若是已婚，一般不能收回。但如果双方办理结婚登记手续但未共同生活的，或婚前给付彩礼并导致给付人生活困难的，离婚可以请求反还。
（2）单纯将房地产作为“礼物”进行赠与的，一般不能擅自撤销赠与。
（二）婚后赠与应注意的问题：
（1）婚后赠与特别是婚后夫妻共有产权，需要配偶出具书面同意赠与声明书。
（2）婚后一方擅自将共同房地产赠与他人的赠与行为应当无效。隐瞒配偶赠与房地产，配偶有权要回房地产。
房产如何赠与
房产赠与一般应办理房产过户手续，具体办理流程如下：
1、受赠人到不动产登记机构申请过户登记;
2、提交身份证明、赠与合同、房产权属证书等材料;
3、审核过后，不动产登记机构受理申请;
4、不动产登记机构查验事实，办理过户登记。
根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。