一般房屋鉴定分为四个等级，分别是A级、B级、C级和D级。
A级的房屋结构承载力能够满足正常的使用要求，没有任何危险点，且房屋结构整体完好，没有受到任何损伤。这种房屋可以正常居住和使用，不会对人的生命财产造成任何威胁。
B级的房屋结构承载力基本能够满足正常的使用要求，但个别结构构件处于危险状态，可能会影响到房屋的正常使用。但是，这些危险点不会影响到房屋的整体结构，只需要进行简单的维修和加固就可以恢复正常的使用。
C级的房屋部分承重结构承载力已经不能满足正常的使用要求，局部出现险情，构成局部危房。这种情况需要采取加固或局部改造的措施来恢复房屋的正常使用。
D级的房屋承重结构承载力已经不能满足正常的使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。这种房屋已经无法继续居住和使用，需要采取整体拆除的措施来消除危险。
房屋鉴定等级的划分是根据房屋的结构承载力和使用状况来确定的。不同的等级需要采取不同的措施来维护和保障房屋的安全使用。因此，在进行房屋鉴定时，应该根据不同的等级采取不同的措施来确保房屋的安全使用。
裂缝根据成因，可以大致划分为以下五类：
1. 收缩裂缝：这类裂缝主要是由于材料干湿变化所引起的。在墙面上，它们通常呈现出网状分布的特点。在两种不同材料的界面上，也可能会形成这类裂缝。
2. 温度裂缝：这类裂缝是由热胀冷缩变形所引起的。在房屋顶层（平屋面），它们通常沿着圈梁的水平方向产生裂缝，而在窗角则会出现竖向的裂缝。裂缝也可能沿着窗角或内纵墙的对角斜向裂开（房屋两端多，中间基本没有）。此外，在附墙烟囱的界面上也可能出现这类裂缝。
3. 沉降裂缝：这类裂缝是由地基基础不均匀沉降引起的。墙体可能会出现正八字形、倒八字形斜向的裂缝，这些裂缝是由灰缝灰浆粉化压缩所引起的上部水平裂缝，以及由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。这些裂缝不仅会影响建筑物的美观度，还可能对建筑物的结构安全产生影响。
4. 变形裂缝：这是由于建筑物或构筑物的基础沉降、结构变形、材料收缩或膨胀等因素引起的墙面交叉裂痕，通常出现在纵横墙的连接处，以及因倾斜引起的断裂。这些裂缝通常呈现出不规则的形状，而且随着时间的推移和环境条件的变化，它们可能会扩大或增加。
5. 结构裂缝：这是由于荷载作用引起的裂缝，也称为荷载裂缝。例如，在大梁下面的墙柱上，可能会出现多条竖向裂缝。在梁板受力主筋处，可能会出现横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂等。在支座边，可能会出现剪切斜裂。在受拉杆件上，可能会出现横裂等等。这些裂缝通常与荷载的大小和分布密切相关，因此可以通过对荷载进行合理的控制和分布来减少或避免这些裂缝的产生。
无论是变形裂缝还是结构裂缝，都会对建筑物的结构安全性和耐久性产生不利影响。因此，在进行建筑设计、施工和维修时，需要对这些裂缝进行充分的考虑和处理，以确保建筑物的安全性和可靠性。