金茂长安悦（金茂长安悦)欢迎您丨金茂长安悦首页网站丨楼盘详情 /价格/户型 北京门头沟「金茂长安悦」欢迎来电咨询预约〢热情细致服务〢给您一个温馨满意的家〢郑重承诺：项目开发商销售团队全程营销策划，房源信息真实有效项目简介项目基础信息【项目位置】：门头沟四道口地铁旁金茂长安悦北京市门头沟区永定镇石龙东路与西苑路交叉口西南【产权性质】：70年住宅（商品房）【户型面积】：78-140㎡小户型：精装78平两居（全南向）98平三居（南北向，南向三面宽）大户型：悦+系列 ≈府系（金茂舒温舒湿舒氧“科技系统”）118平三居（南向三面宽）140平四居（南向四面宽）【项目均价】：5.5-5.6万【总价区间】：420万起【楼栋分布】：11栋【楼栋总高】：10-15层【总 户 数】：438【层 高】：2.95-3.05m【物 业】：金茂物业【物 业 费】：待定【得 房 率】：72%-76%【装修情况】：精装；（118、140大户型有金茂舒温舒湿舒氧“科技系统”）【交房时间】：预计【拿地时间】：2021年12月【占地面积】：2.67万㎡【建筑面积】：5.35万㎡【车位配比】：1：1.2【水电暖气】：市政水电、集中供暖【容 积 率】：2.0【绿 化 率】：30%金茂长安悦建面53582平米，规划10-15层。
共11栋，438户，容积率2.0低密环境。
外立面上看起来窗墙比很大，配色以白色和灰色为主，再加上通透大玻璃，看起来低调又不失现代感；园林方面针对白领精英和年轻群体，打造了亲子与宠物双主题园林景观；值得一提的是，小区楼栋都是正南正北朝向，做到真正的南北通透，无论是采光、通风还是观景都是的。
金茂长安悦以科技住宅为亮点，金茂的科技系统包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统，让科技为生活保驾护航，大大提升了住户的居住幸福感。
这里宇生需要提醒大家一句，在金茂长安悦中，只有部分户型还配备金茂独有的十二大科技系统。
其中78㎡和98㎡户型没有科技系统，118㎡和140㎡才有科技系统。
区域价值【立序首钢 商务新增长极】第三大商务片区在《北京城市总体规划》明确提出，新首钢商务区是与通州城市副中心同等量级的城市中心，定位为“首都复兴新地标”，成为继北京CBD、望京后第五大超级商圈，亦是北京后的区域商务区。
目前已经有超百家行业巨头及央企、民企500强入驻。
未来，这里将重点打造为区域级商业中心，汇聚现代金融、5G 新基建、虚拟现实等多个国家重点发展的未来产业，释放巨大商业潜能，升维区域价值潜力。
与新首钢商务区一条永定河涵养带之隔的金茂长安悦，在更具潜力的区域中，重塑改善人居的全新坐标。
这是金茂长安悦对于新首钢商务区的意义，亦是于城市精英客群的美好生活方式表达。
目前与新首钢商务区一条永定河涵养带之隔的“四道桥”和“桥户营”区域房价大概是5万+，未来上涨到7万+，从目前看，趋势还是比较明显的。
原因很简单：，西六环是距离五环、四环近的“六环片区”，5公里即可达到五环，10公里可以直达“西四环”。
所以，门头沟的“六环”相当于北京的“五环半”；第二，未来11号线（二期）能够顺利连接“丽泽商务区”，必然会带来人口的流入，甚至是产业疏解，从而带动板块价值的崛起。
【冬奥商务服务区】奥运盛会改变区域格局冬奥商务服务区承接世界城市力量碰撞奥运力量，梦承载冰雪梦，交汇中国梦。
冬奥商务区将再次更新区域骨架，北京巨额投资向西发展，留下众多奥运城市资产。
个举办“夏冬奥运会”的“双奥区域”，首钢新区利好即将全部兑现。
对外展示中国国家形象新名片。
户型分析户型产品包括78平的两居、98平和118平的三居、以及140平的四居，精装交付。
北地块1#2#3#楼为78平、98平的两梯四户；南地块7#8#楼为140平，一梯两户；其他楼栋均为118平，两梯两户。
78㎡ 两室两厅一卫78平米两居室是上车的好选择，还是北京市面上为数不多见的南北通透小户型。
玄关入户，增大使用率，南向有两个大飘窗。
餐客一体，便于操作。
98㎡ 三室两厅两卫98平米户型，南向三面宽设计，整体呈现九窗全明格局。
主卧套房设计，带有衣帽区，南侧书房和北侧卧室与客卫紧邻，使用方便。
主卫和次卫都是明卫，干湿分离方便打扫。
118㎡ 三室两厅两卫118平米三居室，户型较方正，空间利用率高。
南向三面宽，共计10米。
客厅面宽3.8米，进深共计10.55米。
三面带窗户，采光通风都不错。
餐客厨一体化设计，可扩展公共空间使用功能，实现改善居住的效果。
南向两个卧室都带有飘窗，采光观景效果好。
主卧套房设计，衣帽间空间充足，满足收纳衣物功能。
主卫和次卫都是干湿分离的明卫设计。
140㎡ 四室两厅两卫140平米四居，四面宽、三卧室朝南，满满的豪宅范，140平米做出了160平米的开阔。
这可以说是金茂长安悦大好的户型。
餐客厨一体化空间非常开阔，主卧套房设计，比较适合三代同堂的居住需求。
两个次卧与次卫构成另一个生活区，满足二胎家庭的居住需求。
周边配套「交通配套」金茂长安悦所在区域，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式，形成立体扇形交通路网，贯通长安天街商圈、五棵松商圈、金融街商圈等，串联交流，促进城市互联发展。
五轨——距S1号线四道桥站约600米，一站换乘6/11号线（建设中），两站换乘1/6号线，乘S1线两站换乘规划中18号线（规划中）（R1线）。
三横——长安街西延线、阜石路、莲石路三条城市主干道，快速通达五环、四环各核心商圈。
「教育配套」附近学校不算少，但是整体实力不够强。
门头沟区第五幼儿园、京师实验幼儿园、金色摇篮幼儿园、北京八中京西附小（小学部）、北京市第二实验小学永定分校（小学部）、北京八中京西校区（初、高中）、北京八中永定实验学校（初、高中）众多名优学府。
（注：北京新入学政策实施划片入学，终教育资源以政府划分为准）「商业配套」项目所在区域内汇聚了有北京早的山姆会员店、六工汇、华熙LIVE、喜隆多、世界城、京西大悦城（建设中）等，满足家庭多元需求，悦享高端休闲娱乐、商超购物、满足味蕾的美食的活力场。
同时，首钢园作为板块内重要的一站式潮玩聚集地，随着园内休闲、娱乐、购物等内容的不断完善，琳琅美食、潮玩商家、工业风打卡、亲子露营等等，让这里已然升级为京西首席网红打卡地新地标。
「医疗配套」京煤集团总医院、解放军总医院、武警总医院、阜外西山医院（建设中）等多所优质医疗资源，为您与家人的健康人生护航。
「生态配套」金茂长安悦地处北京生态涵养区，拥有13.5万亩绿化面积，近邻永定河城市生态系统，时刻享受诗意归家之路。
同时，项目周围拥有43个城市公园，相当于每200米就有一个公园。
包括石景山公园、绿海运动公园、首钢极限公园、莲石湖湿地公园等，近享城中自然生态圈，让活力健康生活触手可得。
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