1.对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。
2.对被鉴定房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。
3.对被鉴定房屋部分转角位置竖向构件倾斜率进行测量，查明房屋是否出现倾斜现象。
4.对被鉴定房屋的结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。
5.按照国家现行相关检测标准的要求及现场作业条件，抽取被鉴定房屋一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件进行配筋情况检查。
6.按照国家现行相关检测标准的要求及现场作业条件，抽取被鉴定房屋一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件采用钻芯取样法进行混凝土抗压强度检测。
7.根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对被鉴定房屋现状结构承载力进行验算分析。
8.根据现场检查、检测结果及委托方告知的拆改方案，并依据国家现行相关规范对被鉴定房屋改造后结构承载力进行验算分析。
通过房屋改造可行性鉴定，可以在满足使用者对既有建筑功能和环境不断提升需求的同时最大限度地节约各种资源。根据相关规范规定，对建筑物进行性能提升，如加层改造对其进行可行性技术鉴定，经鉴定后方可进行设计，施工等一系列工作。
大型自然灾害的发生，不仅会对人们的正常生活产生巨大的影响，还会使房屋建筑主体结构遭受不可逆转的损伤。所以，一旦发生自然灾害，相关部门就要求对受灾地区的建筑进行房屋结构检测，从而明确这些房屋建筑结构的稳定性。如果检测结果发现部分房屋建筑结构受损严重，那么还需要采取一定的修复措施和加固措施。
1.5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
1.6、危及房屋安全、正常使用的其他情形。
二、房屋安全鉴定的方法及程序
根据我国《城市房屋建设管理方法》规定得知，在对房屋安全鉴定过程中，主要包括了受理申请、初始调查、现场勘察以及资料归档等一系列流程。
2.1受理申请
（1）对房屋的安全鉴定范围记性确定。
（2）针对房屋申请人的相关证件进行检查，其中包括住房租约、住房卖卖以及住房交等反面的证书。针对已经具备法律效力的文件进行归档整理。
（3）对申请人进行指导完成《鉴定申请书》，并对相关事项做好交代工作。
2.2初始调查
鉴定人员收到了鉴定任务后，下一步任务是：
（1）根据房屋的规模、结构、复杂度等派出鉴定人员对房屋进行鉴定。
（2）在房屋鉴定过程中，针对被鉴定房屋的历史、现状、使用寿命以及改建情况等进行调查，同时还要做好相应的记录。
（3）针对重要的资料进行查阅，其中包括房屋设计、施工、改建等方面的相关资料。
（4）针对房屋勘查制定相应的勘查方案，同时还要准备一些检测工具等。
2.3现场勘查
依照先室外后室内，先下后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐间进行检查，并对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细勘查。此外，要绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部件及损坏程度和数量。
2.4检测验算
（1）现场对损坏构建进行有目的的检测，检测项目主要包括：倾斜率、扰度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混泥土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业实验机构对重要的部位构件进行试验。
（2）有选择的对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；
（3）将检测和复算的资料进行分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。
2.5鉴定评级
房屋安全鉴定评级分为4级：
A级：为结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；
B级：为结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全；
C级：为部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；
D级：为承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
首先我们对初始调查、现场勘查、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照所颁布的房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。若是定位危险房屋，则需对照《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99判定危险范围；对危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况，现状及发展趋势，进行全面分析，综合判断；并按判定危险范围，提出原则性的处理建议。然后签发鉴定文件：1）《房屋安全鉴定报告》统一采用微机制作，由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效；2）鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，申请人或者单位两份），房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案；3）从申请鉴定之日到假定文书送到申请人，一般不超过20个工作日。最后资料归档，凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，即申请书、委托书、调查记录、查勘记录、检查记录、照片、图表、视频、复写书副本等，都必须整理归档。资料归档时应按照栋装订成册，并按区、街道顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。