通州墅质大平层+叠拼别墅 帅府·君园  

许多人梦想着拥有自己的别墅，但近年来，由于严苛的限墅令，北京内城几乎没有别墅产品在售。即使在邻近市区周边，售价也高达2000-3000万。不过，好消息来了！这周，通州副中心墅质项目“帅府·君园”入市了。这个项目的产品可谓是相当，起售面积220㎡的洋房大平层和叠拼别墅，首付约208万起。对于那些想在通州、朝阳、亦庄拥有宽敞房屋的同学，这个项目将是一个极具吸引力的选择。

该项目是2021年10月12日，由北京通州房地产开发有限责任公司以2.95亿底价拿下通州于家务TZ11-0200-6003、6006地块，该地块容积率1.6，整个社区共11栋楼，148套房源。

目前，通州地区的别墅产品相对较为稀缺，大部分房产都是高层产品或小户型，或是价格偏高。不过，如果你是一个追求舒适大空间的房产爱好者，那么这个项目将是一个性价比颇高的别墅体验选择。

这个项目地理位置非常优越，坐落在城市副中心、亦庄、大兴机场三大核心区域，交通四通八达，离首都环线高速、京津高速、京沪高速都很近，方便自驾前往东五环、副中心、亦庄等重要区域。开车自驾只需约30分钟便可到达亦庄核心区，35分钟抵达副中心，50分钟即可到达东三环CBD。无论是商务出行还是生活便利，这个位置都是选择。

在这个项目临近北京大学人民医院（三甲）通州新址的地方，您只需要开车20分钟就可到达这家医院，它在2021年底已经开始营业。虽然项目并不在城市的核心地段，但是周边的城市化进程非常迅速，紫峰九院城、永济东里这些社区已有许多业主入驻，周围的烟火气也很浓厚。

在商业方面，项目位于西南侧，周边拥有多家超市、街边商铺以及KFC等品牌。在教育方面，该项目可谓配套丰富，项目本身还将配建幼儿园。南侧有红太阳幼儿园、渠头小学以及中学，北侧则有德爱永济幼儿园。此外，该项目距离市重点永乐店中学也不远，为孩子们提供了更多优质的学习资源。

项目迷人的地方无疑是其令人惊艳的产品。帅府君园的容积率仅为1.6，小区内有11栋楼，全部由4-6层的叠拼和7层的洋房组成。整个社区的设计由HZS滙张思操刀，这位设计师曾为北京的许多城市建筑作品打造了诸多惊艳的封面，因此在业内广受好评。

这座建筑的外立面采用了三段式结构，与新中式的风格完美融合，极具颜值。米黄色与暖灰色的组合十分稳重大气，营造出优雅的氛围。

该项目建筑充满了传统的中式风味，令人沉醉其中。让我们仔细观察一张细节图，金色金属收边巧妙地提升了建筑的质感，为它增添了一份高贵气息。

新中式园林为小区打造了二个园区、三条轴线、八座景点，展现了自然、清雅、舒适的风格。小区入口的新中式建筑造型更是气势磅礴，令人印象深刻。

在入口处，你会被精美的影壁和叠水瀑景所吸引，而这些镂空的造型将为你带来独特而美妙的光影效果。走进里面，你会发现一个名为“乐享之庭”的美丽空间，这里拥有室外会客厅、露天草坪和儿童活动区，为你提供了一个放松、娱乐和观景的理想场所。无论你是和家人一起玩耍，还是想欣赏美好的景色，这里都是你难以抗拒的选择。

在东侧入口处，您会发现汇客之庭，这里是休闲和放松的理想场所。离入口稍远的地方，有一个美丽的亭子，供您休息和欣赏周围的景象。一路上，您将会被海棠、连翘、丁香和紫薇等四季花木的美丽景色所包围，亲身感受到园区内的四季花景。让我们一同探索这个花园吧！

此外，在南北轴线上，我们可以欣赏到两条令人陶醉的银杏景观带，让人们彷佛走进了一片金色森林。墅区的园林设计十分精心，细致的搭配让人感受到一股绿意蔓延，未来一定值得前来实地体验。

来看大家关心的户型，主力是220㎡-268㎡的洋房大平层+叠拼，纯粹的改善墅区。

首先是建面约221㎡的下叠五居五卫，有天有地有院子，还有很可观的拓展面积，很有性价比。

从1层南侧入户，首先的亮点就是近45㎡的私家小院，可以布置水景、鱼池、茶桌、廊厅，可以作为花园或是会客区，充分发挥创意和想象力。

往里进门，就是面宽约6.2米面宽的大客厅，搭配全景落地窗，采光满分。餐客厨一体化设计，加在一起约40㎡，可以放置长餐桌+餐边酒柜，很适合家庭聚会或朋友party。

南向面宽给得很足，整个南向面宽约9.4米，一层客厅旁，还有一间南向的独立套房，而且正对小院非常惬意，适合老人居住；北侧还有一间客房，还是一间准套房。

沿着楼梯或者乘坐电梯来到二层，整个二层为家庭层。

南侧为主卧套房+书房的设计，主卧套房非常，可以放下一张Kingsize大床，独立衣帽空间，三分离卫浴以及观景浴缸，南向还有观景大飘窗，主卧+书房还可以改造为超大套房；北侧是儿童套房，带独立卫生间，也有很好的北向视野。

下叠户型吸引人的，还有近120㎡的超大地下空间，南北双采光井，可玩性很强，可以作为私人会客厅、影音室、健身房，朋友来玩或是作为兴趣爱好空间，可以自由发挥想象。

整个户型的得房率接近84%，性价比很高。另外还有226㎡的上叠户型，北向独立入户也赠送小院，关注度也很高。

此外还有很有特色的产品，约220㎡的洋房四居三卫大平层，南向面宽约15㎡，尺度非常震撼，7.3米面宽大宽厅+南向全景大窗；整个户型双洄游动线，客厅小洄游，客厅-主卧-次卧-餐厅-玄关-客厅再串起一条大洄游动线，很经典。

南向是双套房设计，主卧套房4.2米面宽，尺度很奢，男女主各自有独立的衣帽空间，主卫配置双台盆、三分离式卫浴以及观景大浴缸。南向还有双卧大阳台+客厅大飘窗，观景效果非常棒~

项目全部户型及分布如下：

洋房

259平米下叠（D-A）

254平米中叠（D-B）

240平米上叠（D-C）

268平米下叠（N-A）

268平米上叠（N-B）

226平米上叠（K-D）

226平米上叠（K-C）

221平米下叠（K-B）

221平米下叠（K-A）

后说说价格，首付约208万起，即可入住低密墅质社区的大house。建面约221㎡有天有地有院子的叠拼，总价680万起就可以拿下，这个总价到北边买临铁盘估计也就买个两居了