房屋安全鉴定不仅对新建工程安全性能的评定起重要作用，而且对于危旧房屋的更新改造、古建筑和受损结构的加固修复等提供直接的技术参数，房屋安全鉴定是以相应现行国家规范为根据、以实验为技术手段，测量反映结构或构件实际工作性能的有关参数，为判断房屋结构的承载能力和安全使用提供重要依据，那么房屋安全鉴定，有哪些方法技术?
房屋安全鉴定工作包括的内容比较多，一般有建筑结构材料的力学性能检测、结构的构造措施检测、结构构件尺寸检测、钢筋位置及直径检测、结构及构件的开裂和变形情况检测及结构性能实荷检测等。
按房屋的结构种类分为：混凝土结构检测、砌体结构检测、钢结构检测和钢筋混凝土组合结构检测等，对某些结构或构件为获得其结构承整体受力性能或构件承载力、刚度或抗裂性能，可进行结构或构件的整体性能的静力实荷检验，对某些重要建筑和大型的公共建筑还可进行结构的动力测试。
在房屋安全鉴定中静力实荷检验可分为使用性能检验、承载力检验和破坏性检验。
1使用性能的检验
主要用于验证结构或构件在规定荷的作用下不出现过大的变形和损伤，结构或构件经过检测后还必须满足正常使用要求。
2承载力检验
主要用于验证结构或构件的设计承载力。
3破坏性检验
主要用于确定结构或模型的实际承载力，对混凝土结构的混凝土材料强度检测
房屋安全鉴定是建筑工程质量安全保障体系中的一个重要组成部分，严格遵循规范要求是房屋安全鉴定工作的前提，灵活的运用房屋安全鉴定方法，可以取得事半功倍的效果。
扩张在在生产，针对一个企业而言，是再常规但是的事儿了。提升生产流水线，拆换新的机械设备，这也是加工厂比较常用的事儿。针对负责人生产安全的单位而言，提升新的机械设备，或是拆换新的机械设备，针对混凝土楼板的承载能力可以再次支撑点，将是一个极大地有疑问。那麼，原先的混凝土楼板，究竟能否承担增加的机器呢？这就必须工业厂房开展混凝土楼板重点检验，用房屋安全鉴定的术称为——混凝土楼板承载能力检验。
谈起混凝土楼板承载能力检验，这里边牵涉到的现象就繁杂了。
需先弄搞清楚房子的工程建筑和结构形式，及其房子的发展历程，是否有维修大补完。这也是做混凝土楼板承载能力检验的基本。
这一步搞清楚了，就需要调研一下混凝土楼板的运用载荷及其将来要存放的新载荷。这也是做混凝土楼板承载能力检验重要的一步。混凝土楼板载荷状况摸不清楚，混凝土楼板承载能力检验就难以开始做起。
第三步，要把房子的构造预制构件抗压强度检验出去，这也是房子安全系数的基本检验內容。针对框架剪力墙房子来讲，建筑结构预制构件抗压强度不仅包含混凝土的强度，还需要弄清楚预制构件內部的建筑钢筋配备。
一般而言，针对水灾泡浸过的房子，我们要对房子的情况做一个安全系数，在为2个层面：一方面是房子的完损检验，另一方面是房子的安全系数检验。
房子的完损检验，简单地讲，便是对房子的健康情况做一个基本上掌握。一般从房子的构造.机器设备.室内装修三个部位对房子的完损状况开展。除开叙述房子预制构件的现况，例如缝隙的长短.总宽和划分部位以外，还需要查验房子的形变状况。房子的形变检验，关键包含房子的偏移和不均衡地基沉降，应用水平仪和全站仪就可以将这种数据收集拿到手。
工业厂房载重检验是确保工业厂房一切正常运行及工作人员安全性的主要检验，是由第三方农村房屋安全性鉴定中心对于工业厂房的载重构造系统软件.构造布局和支撑点系统软件.排架结构系统软件四个组成新项目的稳定性开展评定。
在开展工业厂房载重检验前先要掌握工业厂房构造载重的方法：
1.承重梁构造：它的传力方式是：屋架的体重由钢屋架(或柱梁)担负，钢屋架支撑点在承重梁上，楼房的体重由构成密肋楼盖的梁.板支撑点在承重梁上。因而，屋架.楼房的载荷均由承重梁担负;拉梁有基本，基本下为路基，所有载荷由墙.基本传入路基上。
2.框架剪力墙：关键载重管理体系有承重梁和柱构成，但承重梁与柱为刚接(混凝土结构构造中一般根据顶端钢筋连接后灌溉混泥土，使其产生总体)联接，进而组成了一个总体刚架(或称架构)，一般双层厂房或大中型高层住宅工业建筑多归属于框架剪力墙。
3.排架结构：关键载重管理体系由钢屋架和柱构成。钢屋架与柱的顶部为固接(一般为锡焊或螺钉连接)，而柱的下方嵌固于基本内。一般单面厂房大多数选用此方法。
4.别的：因为城市的发展必须基本建设一些高层住宅.高层建筑，以上结构形式不能抵御水准载荷(风载荷.地震灾害载荷)的功效，因此又进步了框剪结构管理体系.桶式构造管理体系。
工业厂房载重检验前掌握工业厂房的构造载重方法对车间的结构特征开展核查，在受托人给予的设计图的根基上，对被检验地区开展构造核查。核查內容关键为：构造管理体系.预制构件原材料种类.预制构件横截面规格与设计图是不是同样;房子楼高与设计图是不是同样;查验工业厂房混凝土楼板的损害情况开展安全系数测算，依据当场检验状况.机器设备的总数.净重及其合理布局等机器设备信息内容，核查工业厂房混凝土楼板承载能力是不是达到安全系数规定。随后依据检验数值，明确提出相对应的解决意见和建议。
一.工业厂房建筑构造状况的检验与测绘工程
因为普遍的初始建筑施工图纸均已丢失，依据受托人给予的底层室内装修平面设计图对工业厂房建筑构造现况开展了检验与测绘工程，为工业厂房构造安全系数的评定给予基础根据。
二.工业厂房建筑构造概述
当场检验结果显示，工业厂房工程建筑平面图类似呈矩形框，东面约长22880mm，朝南北方向约长44000mm，共三层，建筑面积约3600m2。工业厂房一层层高为4000mm，二逐层高为3500mm，三逐层高为3900mm，室内外高差为600mm，工程建筑总相对高度为12000mm。工业厂房选用框架剪力墙管理体系，竖向设11柱间，柱间隔关键为4000mm;横着分4跨，跨距在4800~12000mm中间。
三.工业厂房相对性不均衡地基沉降发展趋势和歪斜状况的检验
1.工业厂房相对性不均衡地基沉降趋向的检验
工业厂房朝南北方向总体主要表现为南侧地基沉降大.北侧地基沉降小，均值相对性歪斜为1.17‰上下;东面总体主要表现为东端地基沉降大.西端侧地基沉降小，均值相对性歪斜为0.83‰上下。各方位地基沉降所相对应的比较歪斜值均小于国家行业标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)有关类似建筑构造歪斜率限制值(4‰)。
2.工业厂房歪斜状况的检验
工业厂房东面总体主要表现为往东歪斜，歪斜率在0.23‰~1.86‰中间;朝南北方向歪斜规律性不显著，东端往南歪斜率是3.53‰.西端往北歪斜率是1.18‰。工业厂房东面歪斜方位与比较不均衡地基沉降发展趋势基本一致。各方位歪斜值均小于国家行业标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)有关类似建筑构造歪斜率限制值(4‰)。
四.工业厂房关键构成原材料抗压强度的检验
依据当场检测标准和工业厂房结构特点，将工业厂房上端构造总体区划为1个检验模块，对基本构成原材料抗压强度开展检验。选择混泥土梁.柱，选用弯曲法检验混凝土的强度，并依据碳化深度开展调整;选择柱梁纵筋.主筋，选用里氏硬度法检验建筑钢筋的抗压强度。
厂房在正常的应用期内，假如发觉混凝土楼板或是墙壁发生缝隙.渗漏.地基沉降等状况，一定要给予十分重视。发生以上难题不能心存侥幸，理应找一家具备工业厂房载重检验证书的工业厂房检测中心，让你的工业厂房做一个综合性检验。殊不知，绝大多数人觉得这类小问题没必要那么得理不饶人。可是，直到楼塌塌楼歪歪的情况下就于事无补了。工业厂房载重检验为何非他不可呢
在正常的状况下，混凝土楼板的使用年限会和作业的品质挂勾。在使用年限内发生缝隙.渗漏.地基沉降等状况，难题可多可少，比较严重的会危害构造安全性，因此务必做工业厂房载重检验。假如产生在使用年限内，混凝土楼板的施功作用又发生改变的状况，是十分必须做一次全面的混凝土楼板重点检验。由于采用的作用发生改变，就代表着应用载荷也更改了。假如更改后的载荷是超出原先的载荷，時间一长，这便会是十分凶险的事儿。
若是超过了使用年限，就必须做综合性工业厂房载重检验，由于混凝土楼板与下边的梁.柱组成一个总体构造，混凝土楼板承担的工作压力传送到主梁，进而由梁传送到柱头上，再由柱头往下，一层一层传送到地基与基础上。
在房屋安全鉴定中检测裂缝是普遍的检测项目之一，房屋的破坏往往始于裂缝，因此如何鉴别房屋裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是房屋安全鉴定工作的重要内容之一，裂缝产生原因比较复杂，大多是由原材料性能缺陷、施工质量低劣、环境条件的变化、使用不当、地基不均匀沉陷等等，现小编针对房屋安全鉴定工作中房屋结构构件常见裂缝进行分析。
在房屋安全鉴定中裂缝主要分为：结构性裂缝和非结构性裂缝。
结构性裂缝：多由于房屋结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的。
非结构性裂缝：往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
在房屋安全鉴定中结构性裂缝又可以定性为：脆性破坏或是塑性破坏。
由房屋裂缝引起的塑性破坏，其特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，出现裂缝后应当及时采取措施予以补救，危险性相对稍小，对于是否影响房屋结构的安全，应进行房屋安全鉴定根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定，如果裂缝已趋于稳定，且裂缝未超过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固处理。
裂缝脆性破坏其特点：
事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对房屋结构强度影响很大，是结构破坏的征兆，经房屋安全鉴定确定为结构性裂缝需及时的进行加固处理。
根据我国规范规定房屋结构在所处的不同条件下，是允许存在一定宽度的裂缝，所以在房屋安全鉴定过程中对房屋裂缝的分析应当全面、准确、客观，要有科学的论证和判断，经过房屋安全鉴定结论为结构性裂缝，必须对房屋进行加固补强，对于非结构性裂缝如影响正常使用和结构耐久性，亦要进行处理。