在房屋中直接施加在结构上的各种力，就是我们常说的承重能力，例：房屋结构自重(恒载)、活载荷、积灰载荷、雪载荷等、当房屋承重能力不能满足现承重要求时则会引起房屋变形和约束变形的其他作用,例如混凝土收缩,温度变化,焊接变形,地基沉降等，需及时的进行房屋承重鉴定。
在进行房屋承重鉴定前首先先要弄明白房屋的建筑和结构形式，通过对现场勘查确定设备的尺寸、重量、运行荷载及布局，了解房屋布置设备区域的使用荷载是否满足原设计要求，查看房屋结构布局是否合理，构件传力是否直接，在通过抽取部份混凝土构件芯样送第三方检测单位试压获取混凝土强度数据，并以计算机建模复核验算楼板承重能力，鉴定房屋结构是否产生裂缝，并分析裂缝产生的原因及是否对结构造成的危害。
根据检测房屋结构材料力学能、按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸，国家规范等，建立合理的计算模型，验算房屋现有安全使用能力并复核其结构措施，严谨编写房屋安全鉴定报告书；并通过进行的房屋承重鉴定，结合设备的重量信息参数等提出合理的设备摆放意见。
楼板承载力检测方法可以采用楼面堆载（静载）试验检测方法（静载检测方法，楼面堆放沙等重量测量楼板的变形度，然后计算数据，通过建模计算得出楼板承载力）。
堆载（静载）试验适用于在楼板的表面，通过堆放重量（一般采用堆沙）对楼面逐级加载、卸载的方法，测出每级荷载下相应的楼板回弹变形值，经过计算求得楼板回弹模量。本方法测定的楼板回弹模量可作为楼面承载力检测计算参数使用。
堆载（静载）试验就是在欲试验的楼板讧表面放置一定重量的沙，在其上逐级增量持续时间相同或接近，测记每级荷载板作用下楼板沉降量和稳定值，加载至总沉降量为25mm，或达到加载设备的大容量为止，然后卸载，记录楼板的回弹值，持继时间应不小于一级荷载增量的持续时间。根据试验记录绘制荷载P和沉降量S的关系曲线，分析研究楼板的强度与弹性变形特征，求得楼板容许承载力与变形模量等力学数据。
堆载（静载）试验一般适用于银行放置重柜、重型工业厂房、仓库、数据机房等楼面荷载很大的情况下进行检测；一般情况下不是需要很重的荷载不采用该方法，采用现场钻心取样法或回弹法进行检测，然后建模计算就可以得出楼板的承载能力。