万科大都会滨江
项目介绍
开发商：北京万科汇通置业有限公司
销售证号：京房售证字（2017）150号
建筑面积：117609平方米
占地面积：13620平方米
装修情况：豪华精装修
产权性质：高端商务型公寓
⏳ 产权年限：50年
总层高：42层
层区分布：
低层区：1-8层
中层区：9-29层
高层区：31-42层
（ 15层和30层为避难区 ）
电梯：低层区8梯8户，
中层区8梯7户，
高层区8梯5户。
层高：30层以下3.3m，30层以上3.6m
在售面积：130—280平
总价区间：630—1950万
水电暖：商水商电 有燃气
冷暖：新风系统 地暖（市政）中央空调
物业费：8.96元（万科自持金钥匙物业）
交房时间：2022年3月
拿地时间：2014年5月
绿化率：30%
车位比：1:0.7
容积率：2.0
首套二套均首付50% 剩余50%可做10年商业贷款（工行、交行、招行、建行、东亚）
通州的大运河，是核心区的运河水域。有着千年历史的京杭大运河，在通州核心区，与温榆河、通惠河、运潮减河、小中河交汇，是为五河交汇。早在北京东迁之前，通州区域规划就将这五河交汇处定为区域核心。待到北京东迁确定后，五河交汇处依然是核心，相较通州核心区的定位，它升级为新北京的核心区，地位更重要，周边规划配套也更高端、更全面，即使对标巴黎、东京、香港和上海这样的国际大都市，也不怯场。五河交汇处：大运河、通惠河、温榆河、小中河、运潮减河,一线河景住宅，百米之境，纵览五河交汇景观。
交通：我们先来看一下交通，完善便捷的交通除了方便您以后的出行，更重的一点是能够带动区域的发展速度。京通快速（通燕高速 和新华大街）、广渠路延长线、朝阳北路与四环、五环、新华南北路形成棋盘式 交通路网，另外，结合城市副中心的功能定位，六环路在 2020 年前完成入地改造，未来将会实现双向六车道的城市快速路；区域内北关大道、东关大道、南北环环隧道也已经动工，部分也已经实现通车再来看一下轨道交通方面，项目紧邻 6 号线通州北关站，地铁 R1(2019 年动工，2023 年通车)与 6 号线交汇 通州北关站，未来通过本区域地铁 S6 号线，可实现去新机场和首都机场都在半个小时之内，真正实现交通路网的立体化。更值得一提的是，为了真正打造国 际化示范商务区，在公共交通方面规划了有轨电车配套（起点位于通州三塔，与会展中心结束，全长 10KM），目前规划方案已经完成，今年开始施工一路之隔的新光天地，距离项目100米，作为进驻北京的第二个商业项目，更重要还是看中未来高端 的商务氛围和消费力，而本项目则尽享新光天地购物便捷性。
教育：中学：运河中学、潞河中学、通州二中、三中、四中在建中学：中国人民大学通州校区、北京二中通州校区、北京五中通州校区、景山学校通州校区小学：运河小学、中山街小学、后南仓小学、史家胡同小学、官园小学、人大附小通州校区（在建）幼儿园：教工幼儿园、新城东里幼儿园、东方幼儿园大学：北京工业大学、北京人文大学、北京工业大学通州分校,北京工业大学实验学院国际学校：树人瑞贝学校，常春藤，金宝国际幼儿园，艾迪国际。剑桥中学国际学校，也是通州私立教育氛围浓厚，无须烦恼教育问题。
商超：超市：家乐福、物美、华普、世纪联华、京客隆、易初莲花等 卖场：苏宁、国美电器城商场：新光天地（在建）、万达广场、罗斯福商圈、贵友商厦、华联商场、人民商场、国泰百货、亿美商城
医疗：通州区第二医院、新华医院、运通医院、潞河医院、中国人民解放军第二六三医院，东直门中医院，通州区中医院，首都医科大学附属北京胸科医院、通州区妇幼保健医院。安贞医院（在建）
⛲️公园：运河森林公园、运河文化广场、西海子公园、运河奥体公园、运河生态公园、月亮河高尔夫练习场等地，生态资源丰富，也是休闲娱乐的好去处。还有亚洲大地下综合交通枢纽开工、城市绿心今年9月底开园、智慧综合管廊上半年全部建成。
园区：为了打造享受生活的高品质庭院，此次，设计师户田芳树秉承着“再现自然”“贴近自然”“描述自然”的景观设计理念，以自然浸润出发，将城市与滨河融于一体。一侧攫取大地意向亲近城市，一侧尽显自然亲近河流，营造面朝繁华，坐揽水岸的双重景致，通过仪式空间的引入唤起归家的欣喜，将一座建筑打造的如其他生灵一般存在于自然之中时，激发我们的五官去捕捉、去聆听、去发现、去记录。
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万科大都会滨江
户型图及样板间介绍
【户型图】
【样板间鉴赏】
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万科大都会滨江
项目优势及项目卖点
【项目优势】
品质：全北京唯一一个同时聘请三位国际设计师联合打造！邀请意大利时尚跨界设计大师Mauro，以创新空间形式，打造无与伦比的前卫艺术格调，津导晓生打造建筑，日本国宝级设计师户田芳树，打造极具艺术感的园林景观。并以健康、智慧、舒适、精工、定制五大系统，囊括189项匠心性能，从空气净味到舒适体感;从礼仪秩序到智能控制;从尊享加载到无限定制;室内工艺到公共区域;从收纳体系到适老关怀;科室内精装品牌多、品牌定制化要求高的项目。汇聚了几十个关注每一处细节，定制非同凡响的未来生活。诸如内部配置，20米无柱雨棚、“光随人行、光随车动”的智能灯光系统、涟漪状的天花板、水滴状的餐厅等等，无一不是全球杰出的设计。通过运用简约线条、简单色彩，将高端进口石材与天然木材巧妙结合，采用哑光、酸洗等匠著工艺保留材质原本的纹理与肌理感，回归自然本真。奢阔空间内融入简约、纯粹、经典的意式元素，诠释当代极简主义的品质生活。
未来：
根据现有规划，未来城市副中心还将会新建公园 21 处，可谓是水城共融、蓝绿交织、文 化传承。随着城市副中心加速建设，以及的搬迁尤其是大批量高、精、尖人 才的流入，“十三五”期间通州常驻人口将达到约 160 万人，同时疏散 10 万以上 低端产业相关人口，这些高端人群的入驻必然要求基础配套方面全方位提升，副 中心确定以来原有通州的市容市貌、教育医疗等各个方面都在不断的提升和改善！
具体分析：
商务公寓成为地产界“新宠儿” 北京通州万科大都会滨江脱颖而出
近年来，商务公寓成为地产界的“新宠儿”，其一方面，有着较高的居住价值，另一方面，有着较高的回报率和投资价值，使商务公寓成为继商铺、写字楼以及住宅限购后的又一投资热点。
为什么商务公寓会成为投资新宠
自从多重限购政策出台后，住宅产品开始回归其原始的居住本质，二套以后的住宅产品投资成本大幅度提高使得其投资回报空间非常有限，而不受双限政策影响的公寓产品则显露出其优势，自然就成了地产投资界的新宠。
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万科大都会滨江
主力产品及竞品大比拼
万科大都会滨江VS万科大都会NAVA
【主力产品】
总层高：42层
层区分布：
（ 15层和30层为避难区 ）
电梯：低层区8梯8户，
层高：30层以下3.3m，30层以上3.6m
在售面积：130—280平
总价区间：630—1950万
【万科大都会NAVA】
118一居 800-1200万
118两居 1200-1800万
200两居 1400-2000万
259两居 1800-2500万
268三居 3300-4000万