云桥科创湾位于上海市浦东新区金桥自贸区云桥路858号，是一个集研发、办公于一体的现代化产业园区。以下是对云桥科创湾的详细介绍：
一、地理位置与周边环境
地理位置：云桥科创湾位于金桥经济技术开发区的腹地，北靠外高桥保税区，南临张江高科技园区，是人工智能、5G移动视讯产业的核心区域。其地理位置优越，便于企业快速接入上海及周边地区的产业链和市场。
周边环境：周边聚集了众多世界500强及国内外知 名企业，如中国电信、中国移动、华为、欧姆龙、oulaiya、上药信谊药厂等。这些企业的存在不仅为云桥科创湾提供了良好的产业氛围，也为其未来的发展带来了无限可能。
二、建筑设施与配套
建筑设施：云桥科创湾由AB两幢连体建筑组成，外观呈L形。A幢和B幢分别具有不同的楼层数和面积配置，以满足不同企业的需求。A幢标准层约1346㎡，B幢标准层约591㎡，总建筑面积约15000平方米。建筑层数方面，A栋为8层，B栋为7层带半地下室。
设计层高与承重：A栋每层设计层高为4.5米，B栋每层为4.2米。楼板承重达到500公斤/㎡，能够满足大部分研发办公的需求。
配套设施：项目配备有消火栓、烟感、喷淋等消防设施，以及1000KVA的配电系统（可增容）。此外，还设有三部电梯，包括A栋的一部4吨超大货梯、一部1吨客梯，以及B栋的一部1.5吨客货梯。停车费为400元/月/辆，物业管理费为9元/㎡/月。
三、租赁与招商
租赁价格：根据项目不同楼层和面积，租金价格有所差异。一般来说，一至二层租金在2.2-3.5元/㎡/天之间；三至六层租金在2.5-3元/㎡/天之间；七至八层租金为3.2元/㎡/天。具体租金价格可根据实际情况和租赁面积进行协商。
招商方向：云桥科创湾主要面向生物医药化学研发实验室、半导体、新材料、芯片测试研发、展示展厅以及商务办公等企业进行招商。这些业态与园区所在的产业核心区高度契合，有助于形成产业聚集效应。
四、交通与配套服务
交通状况：云桥科创湾交通便捷，距离中环锦绣东路上下匝口1.5公里；距离在建的21号线云桥路站约200米；距离已开通的14号线浦东足球场站约800米；周边还有多条公交线路如浦东42路、790路、浦东27路等可供选择。自驾出行也十分便利，可快速接入中环线和外环高速。
生活配套：园区周边生活配套设施完善，包括lalaport、久金广场、金桥国际商业广场等购物中心；如家酒店、全季酒店等住宿设施；以及上海和睦家新城医院、华山医院东院等医疗机构。此外，还有多家银行、高校等公共服务设施为园区企业提供便利。