一、区域位置
外高桥新展城园区位于上海浦东新区核心地带，毗邻外高桥保税区，具体地址为俱进路777号（特斯拉中心所在地）。园区紧邻外环高速，距离地铁6号线保税区南站约1.5公里，10号线港城路站、12号线巨峰路站辐射周边，未来21号线（在建）将增强区域交通便利性。园区提供免费保税区公交线路及专属接驳班车，无缝连接企业与员工的通勤需求。
二、园区基本情况
- 开发运营商：由外高桥集团主导开发，依托其30年产业园区运营经验，打造“3.0产业社区”。
- 产业定位：聚焦生命健康、智能制造、新一代信息技术、综合服务业及未来产业的“4+1”产业体系，联动生物医药园、智能制造服务产业园等载体，形成产业链生态闭环。
- 规模与入驻情况：总规划面积约1.67平方公里，已建成产业空间超118,000平方米，2024年新增交付面积12万平方米（新展城新园）及15万平方米（创世谷·生命科学产业园）。目前入驻企业超200家，员工约7000人，青年占比60%。
三、房源参数
1. 总建筑面积：园区涵盖多期开发项目，包括：
- 新发展H2地块：16万平方米，定位3.0产业社区。
- D1C-108~116通用厂房：15.5万平方米，推动生物医药产业集聚。
- F9C-95厂房：13.1万平方米，聚焦医药研发与医疗器械生产。
2. 硬件配置：
- 层高与承重：工业厂房标准层高约6-8米，承重设计满足智能制造与研发需求（具体参数需定制化确认）。
- 电梯与空调：配备客货梯及中央空调系统，公共区域精装交付，办公空间支持毛坯或定制化装修。
3. 停车配套：园区规划充足停车位，具体数量需咨询物业；周边提供免费保税区公交及商业停车场资源。
四、出租面积、租金及基础参数
-出租面积：小面积500平米起，整层1000至1500平米独立整层，半栋独立进出2500平米，独栋4000平米至8000平米，联排独栋12000平米-40000平米均有
- 租金：2-2.5元/㎡/天（含税）
- 物业费：约6元/㎡/月，覆盖基础维护及公共设施管理。
- 层高：一楼5.5米，楼上5.2米。
-楼板承重一楼2吨/平米，楼上500公斤/平米
-客货梯：2部客梯2部3吨货梯
-通风管道，上下水：可安装，104地块，可办理环评
-配电量：100W/平米（可增容园区1万KVA）
五、配套与服务
1. 交通配套：
- 地铁：6号线保税区南站、10号线港城路站、12号线巨峰路站。
- 公路：5分钟直达外环高速，30分钟车程至浦东国际机场。
2. 商业与生活配套：
- 园区内：规划人才公寓旗舰社区（1415套租赁公寓+208套酒店式公寓，2026年投用）、共享实验室、路演厅及多功能会议室。
- 周边：3公里内覆盖山姆旗舰店、保时捷学院；5公里内森兰商都、外高桥购物中心等商业综合体。
3. 青年服务：设立创业孵化器、科研奖励基金，提供技能培训、行业交流活动，并组建摄影、运动等社团，打造活力社区。
六、政策优势
- 自贸区政策：享受保税区税收减免、通关便利化及跨境贸易支持。
- 产业扶持：生物医药、智能制造等企业可申请研发补贴、环评绿色通道及人才引进奖励。
- 青年创业支持：预招商期提供物业租赁优惠、创业风险补偿机制及产学研合作平台。
七、入驻企业
园区已吸引特斯拉国内一体化中心（8000㎡）、锐时科技微纳米应用中心、长城汽车、优美科等企业，并与药明康德、百济神州等生物医药企业形成产业链协同。