外高桥·新展城XinPark
（上海自贸试验区俱进路777号）
一、项目定位
名称：新展城XinPark
区位：外高桥保税区门户，叠加浦东引领区+自贸区+张江科学城三重政策
体量：一期14.8万㎡，2024年6月交付，总投资近10亿元
理念：产城融合3.0，15分钟舒适生活圈，无围墙开放园区
二、空间产品
独栋总部：8栋，7200-8500㎡/栋，承重500-2000kg/㎡，首层6.4m，可整栋冠名
联排研发：4栋，9300-10500㎡/栋，500㎡起分，层高4.8-6.4m，弹性分割
综合Hub：1栋，共享办公、会议中心、餐饮健身、创新孵化平台一体化
交付：毛坯+天台花园，大堂公区精装，配电100W/㎡可增容，LEEDNC金奖
三、产业方向
核心赛道：生物医药、智能制造、新一代信息技术、综合服务业
龙头生态圈：特斯拉、保时捷、长城、因代克斯、GF、卡尔蔡司、上药康德乐等200家头部已聚
签约动态：一期交付三个月，美、日、芬、沙特跨国企业及小米生态链企业批量入驻
四、交通网络
高速：五洲大道、外环高速、S20、S30一线直达，五洲大道-外环-浦东机场-长三角G60
地铁：6号线保税区南站，园区短驳5分钟；崇明线高宝路站（在建）
隧道：周家嘴路隧道、东靖路隧道（规划）连接浦西
五、商业配套
园区内：麦当劳、TimHortons、罗森、员工食堂、共享健身房、展览厅
步行5分钟：全球最大山姆旗舰店、雅诗阁人才公寓（1414套长租+207套服务公寓）
5公里圈：森兰商都等6大商业中心、滨江森林公园、三甲医院、国际学校
六、政策工具
总部经济：跨国公司地区总部所得税、增值税最高50%返还
科创扶持：高新企业“大张江”专项最高4000万元，固投补贴最高2000万元
人才保障：青年落户绿色通道、租房补贴、外籍精英个税优惠
七、硬件亮点
生态：两条绿轴+13栋建筑串联，四季樱花-银杏-樟树景观，绿地率15%，光伏屋面+雨水回收，综合能耗降30%
物流：工业上楼dianfan，首层1500kg/㎡、11×12m柱网，3台3吨货梯+6台1吨客梯，冷链、洁净、中试皆可
智慧：数字孪生运维，共享实验、3D打印、算力平台即插即用
一句话
500㎡起租至独栋，首层6.4m承重2000kg，地铁+高速+山姆旗舰商业环绕，即刻嵌入外高桥升级版产业共同体。