一、区域位置
张江研创园位于 上海市浦东新区学林路36弄，紧邻地铁13号线学林路站（步行约50米），地处张江科学城核心区域，北接中环快速路，南邻川杨河生态景观带，周边环境优美且交通便捷。园区距离浦东国际机场约25公里，虹桥国际机场约30公里，自驾可通过中环线、外环高速快速通达长三角区域，在建的21号线（预计2025年通车）将强化轨道交通覆盖。
二、园区基本情况
- 开发背景 ：由张江集团开发，德诚物业管理公司负责运营，定位为 低密度生态研发办公集群 ，旨在满足企业总部及创新型研发机构的办公需求。园区以“人本化、生态化、智能化”为核心理念，打造花园式总部办公环境。
- 建筑设计 ：以独栋办公楼为主，建筑高度为4-11层，外立面采用现代简约风格，结合大面积玻璃幕墙与绿化景观，整体绿化覆盖率达65%以上，形成“依林傍水”的生态办公空间。
- 功能定位 ：聚焦集成电路、生物医药、人工智能等高新技术产业，提供研发、办公、展示、配套服务等全生命周期支持，吸引传音控股、博彦科技、华领医药等头部企业入驻。
三、房源参数
| 参数项 | 详情
| 总建筑面积 | 约5.8万平方米，单栋面积1500-5000㎡，可灵活分割至300㎡起，满足初创至大型企业需求。
| 层高 | 小高层标准层高4.5米（适合研发实验室），独栋办公楼层高3.9米，首层部分区域层高可达5米。
| 承重 | 楼板荷载300kg/㎡，满足重型设备及实验室需求。
| 电梯配置| 小高层每栋配置4部通力品牌客梯，独栋办公楼每栋1部客梯，部分楼栋预留货梯。
| 空调系统| 小高层采用集中供能中央空调，独栋办公楼预留VRV空调机位（可定制独立系统）。
| 交付标准 | 简装修交付，含吊顶、隔断、基础电路及网络接入，部分房源可定制精装或毛坯。
| 租金 | 日租金5-5.5元/㎡（小高层均价），独栋办公楼可协商优惠，整体低于张江核心区同类项目。
| 物业费| 15元/㎡/月，含24小时安保、清洁维护、公共设施管理等标准化服务。
| 停车位 | 地下+地上车位共565个，月租金450元/个，支持临时停车。
四、园区配套与服务
1. 交通配套
- 地铁 ：13号线学林路站（50米）、21号线（在建）。
- 自驾 ：中环线、外环高速入口3公里内，快速通达浦东机场及市区。
2. 商业与生活配套
- 餐饮 ：园区内设简咖啡、南洋荣记海南鸡饭、华莱士、吉家食堂等，周边3公里内有比斯特购物村、长泰广场等商圈。
- 休闲 ：连健身中心、relx悦刻体验店、屋顶花园及滨河步道。
- 医疗教育 ：邻近曙光医院、复旦大学张江校区及上海科技大学。
3. 政策支持
- 入驻企业可享受 张江科学城税收优惠 （如企业所得税减免、研发费用加计扣除）、 产业基金扶持 及人才引进补贴。
- 园区提供一站式企业服务，包括工商注册、法律咨询、融资对接等。
五、入驻企业概况
园区以 科技研发类企业 为主，代表性企业包括：
- 集成电路 ：传音控股、博彦科技；
- 生物医药 ：华领医药、智翔金泰；
- 智能制造 ：置天集团、科博达科技。