浦东城市科技园
项目概况
位置：上海市浦东新区华申路55号（中国上海自贸区核心地段）
总规模：占地面积42.85亩（约28564平方米），总建筑面积90137.03平方米（地上72397.08㎡，地下17739.95㎡）
规划布局：
10栋独栋建筑，含A、B、C三种户型
“一核、三轴、三组团”空间结构，配备5712.8㎡超大中心绿地
建筑特色：外立面采用岩板+玻璃幕墙组合，兼具艺术感与功能性
核心优势
交通便利
地铁：6号线航津路站步行100米，10号线基隆路站步行800米
快速路：10分钟直达中环高架
火车站：上海站20分钟，虹桥站25分钟
机场：虹桥机场25分钟，浦东机场30分钟
产业定位
重点产业：生物医药、智能制造、集成电路、汽车及零部件
兼容业态：制造业、餐饮业、建筑业等
功能配套：总部办公、研发、生产、仓储、宿舍一体化
政策支持
外高桥“保税+”政策：
设备免税、保税研发、柔性通关、保税维修等
专项产业扶持：
生物医药：MAH试点、进口药品“一证多批”
智能制造：绿色低碳补贴、技术改造支持
汽车：保税存储、智能网联车创新应用
集成电路：人才及投融资政策
建筑参数与设计
通用配置：
首层承重800kg/㎡，标准层500kg/㎡（可加固）
平均层高4.8米，局部达5.2米，柱距8.1米
每栋通燃气，预留废气/强弱电管井及排污设施
户型分布：
A户型（1-3号楼）：单栋约10000㎡（地下一层+地上五层）
B户型（4-5号楼）：单栋约13000㎡（同层结构）
C户型（6-10号楼）：单栋约7000㎡（同层结构）
地下设施：
阳光地下室+车库，总面积11568.36㎡，层高4.35米，车位300个
配套资源
教育医疗：
学校：复旦大学（5km内）、上海财经大学（3.5km内）、哈罗国际学校、高桥中学（重点）
医院：上海第七人民医院、高博肿瘤医院、永远幸妇科医院
商业居住：
酒店：外高桥喜来登、美居酒店、开元大酒店
社区：森兰国际社区、碧云社区、新江湾城
商圈：森兰商都、森兰花园城
园区服务
运营支持：
企业注册、环评办理、政策申报（含高新企业）、知识产权管理
通关服务、投融资对接、商业路演、EHS咨询
增值服务：
独栋冠名权、130㎡共享会议中心（容纳百人）
产业沙龙、政策宣讲、企业家交流活动
物业管理：
24小时安保、人车分流、专业团队
技术参数与设施
电力：12500kVA双回路供电
排污：大面积排污房含排污泵及工业通风管井
消防：二级消防标准
车位：300+地下停车位
楼栋详情
1号楼：地上7931.75㎡，地下816.27㎡，车位33个，总建面9957.02㎡
其他楼栋（2-10号楼）：数据按类似格式逐栋列示